Er valt een stuk gevel naar beneden: verantwoordelijkheden en onmiddellijk handelen

Een vallend gevelstuk is een van de weinige scenario's waarin de VvE serieuze aansprakelijkheid loopt — in het uiterste geval zelfs strafrechtelijk.

De aansprakelijkheid

De VvE is aansprakelijk voor schade door haar slecht onderhouden gemeenschappelijke onderdelen (civiel; de verzekering dekt het… mits er redelijk onderhoud is). Met een eerdere waarschuwing over het risico en aantoonbaar stilzitten wordt het erger — tot persoonlijke aansprakelijkheid van wie had moeten handelen.

Protocol bij het eerste signaal (scheur, gevallen brok, losse tegel)

1. Zet het gebied NU af: lint of hekken onder de risicozone. Dat is wat een rechter op dag één verwacht te zien.
2. Met spoed een bouwkundige: onderzoek en voorlopige maatregelen (loszittend materiaal verwijderen, beschermnet).
3. Communiceren: naar de bewoners (schriftelijk) en naar de gemeente als de openbare weg gevaar loopt — een aanschrijving vóór zijn is veel beter dan er een krijgen.
4. Meld het bij de verzekeraar vanaf minuut één.

Daarna: het werk

Veiligstellen en herstellen is noodzakelijk werk: gewone meerderheid, zo nodig een extra heffing, en geen reële optie om het niet te doen (de gemeente kan het zelf laten uitvoeren op kosten van de VvE, met opslag). Subsidies voor gevelrenovatie gelden meestal: laat de bouwkundige ze meenemen.

Het hele plaatje

Vrijwel geen enkel gevelstuk valt plotseling: er zijn maanden of jaren van signalen. De jaarlijkse visuele controle van de gevel (gratis, vanaf de straat en vanuit de ramen) is de goedkoopste verzekering die er is.