Het reservefonds: hoeveel verplicht is en waar het voor dient

Sinds 2022 moet elke Spaanse VvE een reservefonds hebben van ten minste 10% van haar laatste gewone begroting. Het is niet vrijblijvend: de Spaanse wet op de gesplitste eigendom eist het.

Waar het voor dient

• Dringend onderhoud en dringende reparaties (de ketel die het in januari begeeft).
• Verplichte toegankelijkheidswerken.
• Het afsluiten van een opstalverzekering of een doorlopend onderhoudscontract.

Waar het NIET voor dient

Het is geen la om de begroting kloppend te maken of om lopende kosten te dekken. Wordt eruit geput, dan moet het in het volgende boekjaar worden aangevuld.

Hoe het in de praktijk uitpakt

Geeft je VvE € 12.000 per jaar uit, dan is het minimumfonds € 1.200. Het wordt uit de bijdragen gevoed als elke andere post — veel bestuurders innen het als een klein vast deel van de maandbijdrage tot het bereikt is.

De gebruikelijke fout

Het "in theorie" hebben maar uitgegeven. Controleer in de praktijk één keer per jaar (jaarvergadering) of het werkelijke saldo op de rekening het fonds dekt. Het is zo'n ding waar niemand naar kijkt tot het nodig is — en dan is het te laat.