Lekkend dak: hoe u NU handelt zonder de regels te overtreden

Het regent binnen in 4B. Er is geen vergadering uitgeschreven. Wat doet u?

Handel eerst

De wet dekt de voorzitter (en de beheerder) om dringende en noodzakelijke reparaties zonder voorafgaand besluit te laten uitvoeren: de schade stoppen is een plicht, geen keuze. Bel de dakdekker en geef opdracht tot de noodreparatie.

Leg tegelijk vast

• Foto's en video van de schade, met datum en tijd.
• Meteen melden bij de verzekeraar van de VvE (die kan de schade en, afhankelijk van de polis, zelfs de reparatie dekken).
• Een bericht aan alle bewoners: wat er gebeurd is, wat er is opgedragen, geschatte kosten.

Betaal met wat er is

Het reservefonds bestaat precies hiervoor. Is dat niet genoeg, dan een voorschot uit de kas en verrekening in de volgende begroting of via een extra heffing.

Meld het op de volgende vergadering

De spoeduitgave wordt bekrachtigd op de eerstvolgende vergadering, met de facturen en een verslag van wat er is gedaan. Met een gedocumenteerd proces is de bekrachtiging een formaliteit.

De gedachte achteraf

Elke noodsituatie is een waarschuwing: als het dak de schrik gaf, is een algemene inspectie aan de beurt vóór de volgende winter. Spoedwerk kost drie keer zoveel als gepland werk.