De technische inspectie van het gebouw: wat het is, wanneer het moet en wat er gebeurt als het misgaat

De technische inspectie van gebouwen (in veel regio's inmiddels onderdeel van het gebouwevaluatierapport) is verplicht vanaf een bepaalde ouderdom — meestal 45–50 jaar, met herhaling elke 10 jaar.

Wat er wordt bekeken

Een bouwkundige onderzoekt de constructie, gevel, dak, installaties en toegankelijkheid, en velt een oordeel: gunstig of ongunstig (met de gebreken gerangschikt naar ernst).

Wat het kost

Voor een klein gebouw € 600–1.500, afhankelijk van stad en omvang. Het wordt in de vergadering met gewone meerderheid goedgekeurd — het nalaten levert gemeentelijke boetes op en problemen bij verkoop van woningen.

Als de uitslag ongunstig is

Geen paniek: bij oudere gebouwen is dat de norm. Het rapport stelt termijnen naar ernst:

1. Ernstige of dringende gebreken: herstel is verplicht binnen de gestelde termijn (de VvE MOET het uitvoeren; het is noodzakelijk werk, gewone meerderheid, zo nodig een extra heffing).
2. Lichte gebreken: verhelpen en aantonen bij de volgende inspectie.

De goede kant

Een ongunstige inspectie is de toegangspoort tot renovatiesubsidies (gevel, dak, energiezuinigheid): datzelfde rapport is de basis voor de aanvraag. Veel VvE's maken van de verplichting het excuus om het gebouw met subsidie te vernieuwen.