Bedrijfsruimten in het gebouw: rechten, plichten en wrijving

Bedrijfsruimten zijn eigenaren zoals alle anderen — met nuances die u beter kent vóór het eerste conflict.

Wat ze betalen

Standaard dragen ze bij aan alle gemeenschappelijke lasten naar hun breukdeel (dat vaak hoog is: bedrijfsruimten hebben oppervlakte). Het reglement kan hen vrijstellen van lasten voor diensten die ze niet gebruiken — entree, trappenhuis, lift — en dat is de gangbare regeling. Controleer de oprichtingstitel voordat u discussieert.

Waarover ze stemmen

Over alles. Ze hebben spreekrecht en stem als elke eigenaar, met hun breukdeel. Een grote bedrijfsruimte kan zwaar wegen in stemmingen — en dat is legitiem.

De gebruikelijke wrijving

• Afzuiging en geluid (horeca): overlastgevende activiteiten pakt u aan via de gemeentelijke vergunning en, als ze aanhouden, via de wettelijke vordering tot staking — met een voorafgaand besluit.
• Werk aan de gevel (reclameborden, luifels, rolluiken): daarvoor is toestemming van de VvE nodig als het gemeenschappelijke onderdelen raakt.
• Gebruik van de entree voor laden en lossen: geregeld via het huishoudelijk reglement (gewone meerderheid).

Het advies

Behandel de bedrijfsruimte als wat ze is: nog een buur, met een groot breukdeel. Haar in de communicatie betrekken (mededelingen, notulen, cijfers) voorkomt 80% van de rechtszaken.