Toeristische verhuur in het gebouw: wat de vergadering kan doen

Weinig onderwerpen splijten een vergadering zo als het vakantieappartement op 2B. Het juridische kader is sterk veranderd — in het voordeel van de VvE's.

Wat de wet sinds april 2025 zegt

Met de hervorming van de Spaanse appartementswet hebben eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur willen gebruiken de uitdrukkelijke voorafgaande goedkeuring van de vergadering nodig (meerderheid van drie vijfde van eigenaren en breukdelen). Zonder dat besluit kan de VvE staking van de activiteit eisen.

Wat de VvE kan doen

• De toeristische activiteit voor nieuwe woningen weigeren (drie vijfde).
• Die in het reglement verbieden voor het hele gebouw (drie vijfde plus inschrijving in het register zodat het toekomstige kopers bindt).
• De bijdrage in de gemeenschappelijke lasten van bestaande vakantieappartementen met maximaal 20% verhogen (drie vijfde).

En wie al eerder verhuurde?

Wie vóór de hervorming een vergunning en activiteit had, behoudt rechten, al kan de VvE de lastenopslag wel toepassen. Elk geval kent nuances: hier loont juridisch advies.

In de praktijk

Breng het onderwerp op de vergadering met de tekst van het besluit voorbereid, stem met de breukdelen correct geteld, en notuleer het nauwkeurig — dit is het soort besluit dat bij slechte formulering voor de rechter eindigt.