Geluid in de zomer: terrassen, feesten en wat de VvE kan doen

Zodra de ramen opengaan, stapelen de geluidsklachten zich op. Het is ook het moment waarop het meest verward wordt wat de VvE wel en niet kan.

Eerst: twee verschillende dingen scheiden

• Aanhoudende hinderlijke activiteit, die de wet op de gedeelde eigendom wel degelijk regelt en waarvoor de VvE een eigen procedure heeft.
• Incidenteel geluid op een avond, vooral een kwestie van samenleven en, als het te ver gaat, van de gemeentepolitie.

Alles op één hoop gooien is precies wat deze conflicten laat verzieken.

Wat de VvE kan doen

Tegen hinderlijke, schadelijke of gevaarlijke activiteiten in een woning of bedrijfsruimte bestaat een procedure: een formele aanmaning aan de overtreder door de voorzitter en, als het niet stopt, machtiging van de vergadering om naar de rechter te stappen. Niet snel, maar wel echt, en bruikbaar bij ernstige en aanhoudende gevallen.

Het belangrijkste: documenteren. Data, tijden, ontvangen klachten, verzonden aanmaningen. Een goed opgebouwd dossier is meer waard dan gelijk hebben.

Wat de VvE niet kan doen

Op eigen houtje en zonder grondslag geldboetes opleggen, nutsvoorzieningen afsluiten of niet voorziene maatregelen nemen. Ze kan het normale gebruik van een woning ook niet in het algemeen verbieden.

Het huishoudelijk reglement helpt wél

Gebruikstijden van gemeenschappelijke ruimten, werkzaamheden, verhuizingen, zwembadgebruik. Het zijn besluiten van de VvE en, eenmaal vastgesteld en meegedeeld, geven ze een duidelijke basis om naleving te vragen.

En wat de meeste gevallen oplost

Praten voordat u schrijft. Een groot deel van de zomerklachten lost op met een gesprek tussen buren dat nog niemand heeft gevoerd. Meteen naar een aangetekende sommatie grijpen bij iemand die u jarenlang in de lift zult tegenkomen, loopt zelden goed af.