De opstalverzekering van de VvE: wat ze echt dekt en wat niet

De verzekering van de VvE is in veel Spaanse regio's verplicht en in de praktijk overal onmisbaar. Maar bijna niemand leest haar tot de dag dat er schade is — het slechtste moment om te ontdekken wat niet gedekt is.

Wat meestal gedekt is

• Waterschade in gemeenschappelijke ruimten en, afhankelijk van de polis, de lekdetectie.
• Brand, ontploffing, weersinvloeden.
• De aansprakelijkheid van de VvE: wat er gebeurt als iets van het gebouw iemand verwondt. Een vallende dakpan, een uitglijder in een slecht aangegeven gemeenschappelijke ruimte.
• Glasbreuk in gemeenschappelijke ruimten.

Wat vrijwel nooit gedekt is (terwijl men denkt van wel)

• De binnenkant van de woningen. De VvE-polis dekt het gemeenschappelijke; het privégedeelte valt onder de polis van elke eigenaar. Eén incident activeert meestal twee polissen.
• Schade door achterstallig onderhoud. Komt het defect van iets dat jaren onaangeroerd bleef, dan kan de verzekeraar afwijzen. Dat is de meest voorkomende en duurste uitsluiting.
• Niet opgegeven installaties: zwembad, lift, garage, sportvoorzieningen. Wat niet vermeld staat, is niet gedekt.

De drie dingen om vandaag te controleren

1. Dat het verzekerde bedrag actueel is. Een polis van vijftien jaar oud met waarden van vijftien jaar geleden kan tot een gedeeltelijke uitkering leiden.
2. Dat alle werkelijk aanwezige installaties zijn opgegeven.
3. Welk eigen risico geldt. Een hoog eigen risico maakt de polis nutteloos voor kleine schades, en dat zijn de meeste.

Bij een schademelding

Foto's vanaf het eerste moment, gedateerd, en schriftelijke melding. En voer geen definitieve reparatie uit voordat de expert het heeft gezien, hoe urgent het ook voelt — behalve wat strikt nodig is om de schade te stoppen.

En een aanbeveling

Neem de polis eens per jaar door, op de gewone vergadering. U hoeft niet elk jaar van verzekeraar te wisselen, maar u moet wel weten wat u heeft getekend voordat u het nodig heeft.