De verzekering van de VvE: wat die echt moet dekken

Is die verplicht? Dat hangt van de regio af (in Madrid en Valencia bijvoorbeeld wel voor de opstal). Maar de juiste vraag is een andere: zou uw VvE een brand zonder verzekering kunnen dragen? Precies.

Het onmisbare

• De opstal van het gebouw: constructie, gevel, dak, gemeenschappelijke installaties, tegen de werkelijke herbouwwaarde.
• Aansprakelijkheid: als een dakpan een voorbijganger verwondt of de deurintercom iemand een schok geeft, is de VvE aansprakelijk.
• Waterschade: de oorzaak van 70% van de meldingen. Kijk goed of lekdetectie is gedekt (het zoeken is het dure deel).

Het onderhandelbare

Glas, vandalisme, uitgebreide rechtsbijstand… weeg de kosten af tegen de werkelijke schadehistorie van uw gebouw.

De valkuilen

• Onderverzekering: verzekert u het gebouw voor minder dan de waarde, dan past de verzekeraar evenredigheid toe en betaalt slechts een deel van de schade.
• Hoge eigen risico's die elke kleine melding zinloos maken.

De jaarlijkse toets

Vraag vóór verlenging twee of drie offertes met identieke dekking op. Overstappen in een jaar waarin de premie is gestegen bespaart honderden euro's — en het is een besluit met gewone meerderheid.