A água do condomínio: contadores, fugas invisíveis e faturas disparadas

A fatura da água sobe 40% e ninguém sabe porquê. Bem-vindo ao clássico das fugas invisíveis.

Detetar a fuga fantasma

1. A prova do contador parado: numa noite, com tudo fechado (rega incluída), foto ao contador geral antes e depois de seis a oito horas sem consumo. Se mexeu, há fuga.
2. Suspeitos habituais: autoclismo de uma sala comum que perde (silencioso, milhares de litros por mês), rega enterrada danificada, fluxómetros de garagem, e a tubagem geral com fuga soterrada (mancha, pressão baixa nos pisos altos).
3. Deteção profissional: geofone ou gás traçador — o seguro do condomínio costuma cobrir a deteção (reveja a apólice), embora nem sempre a reparação.

Contador geral vs. contadores individuais

Onde existe contador geral mais individuais, a diferença entre a soma das frações e o geral é a água comum (limpeza, rega, piscina) mais as perdas. Vigiar essa diferença mês a mês é o detetor de fugas mais barato que há: quando dispara, alguma coisa se passa.

Baixar a fatura sem fugas

• Tarifário e calibre do contador certos para o uso real (calibres sobredimensionados pagam avença fixa a mais).
• Rega com programador e pluviómetro (regar a chover é deitar dinheiro fora).
• Arejadores e autoclismos de duplo comando nos serviços comuns.

O hábito

Anotar a leitura mensal do geral (basta uma foto) a par dos restantes números do condomínio. Dois minutos por mês que se pagam sozinhos no dia em que algo pinga onde ninguém olha.