O blog do administrador de condomínio

O que ninguém lhe explicou quando assumiu o cargo: assembleias, atas, quotas, fundos extraordinários e permilagens, explicado com clareza.

2026

7 de novembro de 2026 · 5 min de leitura

Salamandra a lenha ou a pellets num apartamento: a saída de fumos e a autorização do condomínio

Instalar uma salamandra dentro de casa parece assunto privado, mas o tubo tem de sair por algum lado. O que verificar antes de a comprar e o que decide a assembleia.

4 de novembro de 2026 · 5 min de leitura

Entupimento no tubo de queda: quem paga o desentupimento e como evitar que se repita

A água sobe pelo duche do primeiro andar e ninguém sabe de quem é o problema. Onde acaba o privado, quem paga e o que fazer para que não volte a acontecer.

31 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Lixo e reciclagem no prédio: como organizar sem discussões

Compartimento do lixo que cheira, sacos no patamar, móveis à entrada. Ideias práticas para organizar o lixo e a reciclagem do prédio sem discussões.

28 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Estatutos e normas de convivência: o que é cada coisa

Os estatutos vêm da escritura e afetam a propriedade; as normas de convivência regulam o dia a dia. O que cada uma regula e como são aprovadas.

24 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Alugar o telhado a uma operadora: o que ver antes de assinar

Uma operadora quer pôr uma antena na cobertura e oferece renda. O que implica para o condomínio, o que ver no contrato e porque se decide em assembleia.

21 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Fibra ótica no condomínio: o que uma operadora pode fazer e o que não

O que acontece quando uma operadora quer instalar fibra no edifício, o que o condomínio pode exigir e como evitar cabos espalhados por toda a fachada.

17 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Entrar em casa de um vizinho para reparar algo comum

O tubo de queda que passa numa casa de banho, a humidade do andar de cima: como pedir acesso a uma habitação sem acabar em conflito entre vizinhos.

14 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Aquecimento central: repartir a despesa de forma justa

Quem vive lá todo o ano paga o mesmo que quem quase não usa a casa. O que são os repartidores de custos, como muda a repartição e o que falar em assembleia.

10 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Eliminar barreiras: rampas, corrimãos e acessibilidade na entrada

Como propor rampas, corrimãos e outras obras de acessibilidade no prédio: porque têm um tratamento diferente, soluções baratas e onde procurar apoios.

7 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

A documentação do edifício: que papéis guardar e porquê

Livro do edifício, escrituras, atas, seguros, contratos e garantias: o que um condomínio deve guardar, porque se perde tantas vezes e como organizar.

3 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Alojamento local no prédio: o que o condomínio pode fazer

Incómodos, zonas comuns e despesas: que margem tem um condomínio em Espanha perante o alojamento turístico e como deliberar bem em assembleia e em ata.

30 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Ninguém participa no condomínio: como se muda isso

Falam sempre os mesmos quatro. Três mecanismos simples para que apareçam os outros sem alongar as assembleias.

26 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Regresso às aulas: as crianças voltam à entrada

Trotinetes na rampa, bolas no pátio e bicicletas na garagem. Como se organiza sem transformar o edifício numa lista de proibições.

23 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Converter uma loja em habitação: pode o condomínio impedi-lo?

Vê-se cada vez mais. O que o condomínio pode exigir, o que não, e porque a resposta está quase sempre no regulamento.

19 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Amianto no edifício: como saber e o que NÃO fazer

Tubos de queda, depósitos e coberturas de fibrocimento são comuns em edifícios anteriores a 2002. O que a lei obriga e porque o pior erro é cortá-lo.

16 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

As luzes de emergência: a revisão que ninguém faz até haver um susto

Estão em todas as entradas e quase nunca se testam. Quais são obrigatórias, como se testam em dez minutos e o que mais verificar.

12 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

O portão da garagem: a avaria mais cara de ignorar

É o elemento comum mais usado e o menos revisto. Que manutenção precisa e porque o risco não é económico.

9 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Passar de um contador geral a contadores individuais

Repartir a água por permilagem faz com que uns subsidiem outros. Quanto custa mudar, que maioria é precisa e quando compensa.

5 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Quando quem deve é o condomínio

Fala-se muito de condóminos devedores e pouco de condomínios que não pagam. O que acontece se o canalizador reclamar e quem responde.

2 de setembro de 2026 · 4 min de leitura

Vender a casa: a declaração de dívida que quem preside tem de assinar

Sem esse papel não há escritura. O que diz exatamente, quem assina, quanto demora e o que acontece se o vendedor dever dinheiro.

29 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Fechar bem a piscina: o que poupa dinheiro em junho

Como fechas a época decide quanto custará a abertura. O que fazer em setembro e que erro sai caríssimo.

26 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

A loja de baixo: que despesas lhe cabem e quais não

As lojas costumam estar isentas de elevador e entrada, mas não de tudo. Onde está escrito e o que acontece se o regulamento se calar.

22 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Mudar as janelas: paga o condómino ou o condomínio?

A dúvida mais frequente em reabilitação. Onde acaba a tua janela e começa a fachada, e o que acontece se o condomínio decidir mudá-las todas.

19 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

O perito não dá razão ao condomínio: o que se pode fazer

Como se trata um sinistro, o que fazer se a seguradora indemnizar a menos e o prazo que quase ninguém conhece.

15 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Bicicletas e trotinetes na entrada: onde se guardam e o problema das baterias

São cada vez mais e cabem em cada vez menos sítios. O que o condomínio pode regular e porque carregar uma trotinete na arrecadação é má ideia.

12 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Infiltrações a partir do terraço do último piso: paga o condómino ou o condomínio?

O terraço é de uso privativo mas a cobertura é comum. Onde está a fronteira e porque quase sempre paga o condomínio.

8 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Pombos na fachada: porque é problema do condomínio e o que se pode fazer

Dejetos, ninhos no pátio e alergias. Que medidas são legais, quais não, e porque alimentá-los pode acabar em coima.

5 de agosto de 2026 · 4 min de leitura

Pôr o ar condicionado: onde vai a unidade exterior e que autorização é precisa

A fachada é de todos, e aí está o problema. O que se pode pendurar, que autorização precisas e o que acontece se já o puseste.

1 de agosto de 2026 · 5 min de leitura

Instalar um elevador onde nunca houve: maiorias, custo e quem paga

A obra mais cara e mais discutida de um condomínio: que maioria é precisa, quanto custa mesmo e porque o rés do chão também paga.

29 de julho de 2026 · 4 min de leitura

Agosto no condomínio: o que não pode parar mesmo sem ninguém

Meio prédio vai de férias, mas as obrigações não. O mínimo a deixar coberto antes de sair.

26 de julho de 2026 · 5 min de leitura

A passagem de testemunho: entregar o cargo sem deixar um buraco

Mudar de presidente não devia significar começar do zero. O que entregar, como deixar tudo em ordem e o que pedir se quem entra és tu.

23 de julho de 2026 · 5 min de leitura

Humidades e infiltrações: de quem é a culpa (e a fatura)

O conflito mais repetido em qualquer condomínio. Como se determina a origem, quem paga o quê e o que fazer desde o primeiro minuto.

19 de julho de 2026 · 5 min de leitura

Pontos de carregamento para carro elétrico: o que um condómino pode exigir

Chegam cada vez mais pedidos. O que um proprietário pode fazer sozinho, o que a assembleia tem de aprovar e quem paga.

16 de julho de 2026 · 5 min de leitura

Painéis solares no condomínio: maiorias, passos e o que verificar

O autoconsumo coletivo deixou de ser raro. Que maioria é precisa, como se reparte e o que perguntar antes de assinar.

12 de julho de 2026 · 4 min de leitura

O fundo de reserva: quanto exige a lei e para que serve na realidade

É obrigatório, tem um mínimo legal e a maioria dos condomínios tem-no mal dotado. O que é e porque evita derramas.

9 de julho de 2026 · 4 min de leitura

Zonas comuns e churrasqueiras: que regras se podem mesmo impor

O verão enche as zonas comuns. O que o condomínio pode regular, como se aprova e porque as regras informais não servem.

5 de julho de 2026 · 5 min de leitura

O elevador: manutenção, inspeções e a fatura que ninguém espera

É o contrato mais caro da maioria dos condomínios e o menos relido. O que cobre, o que não cobre, e onde está o dinheiro.

2 de julho de 2026 · 5 min de leitura

A derrama: quando é precisa e como se aprova

A palavra que ninguém quer ouvir numa assembleia. O que é exatamente, que maioria exige e como apresentá-la sem que vire uma guerra.

28 de junho de 2026 · 5 min de leitura

Mudar de administrador (ou deixar de ter): como se faz bem

É uma decisão normal e perfeitamente legal. O que há que aprovar, o que exigir na entrega e os erros que deixam os condomínios coxos.

25 de junho de 2026 · 5 min de leitura

Permilagens: o que são e porque mandam

Aquele número com decimais que aparece na tua escritura decide quanto pagas e quanto vota a tua voz. Como funciona e quando se pode mudar.

21 de junho de 2026 · 4 min de leitura

Ruído no verão: terraços, festas e o que pode fazer o condomínio

Janelas abertas, terraços ocupados e as queixas multiplicam-se. Até onde chega o condomínio e onde começa a câmara.

18 de junho de 2026 · 5 min de leitura

A ata: o que tem de conter para ser válida

Uma deliberação mal registada é uma deliberação que pode cair. O que não pode faltar e os erros que mais se repetem.

14 de junho de 2026 · 5 min de leitura

Obras no verão: porque é boa altura e como organizá-las

Menos gente em casa, melhor tempo e mais disponibilidade. Como aproveitar sem que a obra se arraste até ao Natal.

11 de junho de 2026 · 6 min de leitura

Devedores: o procedimento real, passo a passo

O que se pode mesmo fazer quando um condómino não paga, por que ordem e o que é perder tempo.

7 de junho de 2026 · 5 min de leitura

Como preparar uma assembleia para que não dure três horas

As assembleias longas não são longas por causa dos temas. São longas por causa da preparação. Seis decisões que mudam tudo.

4 de junho de 2026 · 4 min de leitura

Toldos e ares condicionados na fachada: o que se pode e o que não

Todos os verões aparece um aparelho novo na fachada. O que diz a lei, o que o condomínio pode exigir e como evitar o conflito.

31 de maio de 2026 · 5 min de leitura

O seguro do condomínio: o que cobre mesmo e o que não

Quase nenhum condomínio sabe o que tem contratado até haver um sinistro. Como ler a apólice antes de precisar dela.

28 de maio de 2026 · 5 min de leitura

A piscina do condomínio: o que tem de estar pronto antes de abrir

Análises, nadador-salvador, regras de uso e responsabilidades. O que rever todos os anos antes de tirar a lona.

24 de maio de 2026 · 4 min de leitura

Derramas: o que são, como se aprovam e como se repartem

O guia tranquilo para a palavra que mais medo mete numa assembleia: tipos de derrama, maiorias necessárias e rateio correto.

14 de maio de 2026 · 4 min de leitura

Quanto custa um administrador de condomínios (e quando compensa)

Tarifas reais por dimensão do condomínio, o que incluem realmente, e a conta honesta da autogestão.

6 de maio de 2026 · 5 min de leitura

Que maioria preciso? As votações de condomínio explicadas

Maioria simples, três quintos ou unanimidade: o que exige a lei espanhola da propriedade horizontal para cada tipo de deliberação.

1 de maio de 2026 · 5 min de leitura

A ata da assembleia de condóminos: o que deve incluir (com estrutura pronta a usar)

Os 7 elementos que uma ata precisa para ser válida, quem a assina, e como guardá-la para que apareça quando for preciso.

22 de abril de 2026 · 4 min de leitura

A permilagem: o que é, onde se consulta e para que serve

O número mais importante do vosso condomínio explicado sem jargão: rateio de despesas, votos em assembleia e onde encontrar o vosso.

16 de abril de 2026 · 6 min de leitura

Como gerir um condomínio sem administrador profissional

O que exige a lei, que tarefas há realmente que cobrir e como organizar-se para que presidir não coma as vossas tardes.

3 de abril de 2026 · 4 min de leitura

Contratar um porteiro ou zelador: o que implica ser 'empresa'

Ordenados, contrato coletivo, substituições e reforma: o condomínio como entidade empregadora, com números reais.

26 de março de 2026 · 3 min de leitura

Compras uma fração: as dívidas de condomínio que levas de brinde

O certificado de dívidas, a afetação real da fração e o que todo o comprador (e vendedor) deve exigir.

21 de março de 2026 · 4 min de leitura

Ruídos incomodativos: o que o condomínio pode fazer (e o que não)

Do vizinho das festas ao bar de baixo: mediação, regras internas e a ação de cessação como última cartada.

12 de março de 2026 · 3 min de leitura

A fração herdada: quem paga o condomínio quando o proprietário falece

Herdeiros que não aparecem, quotas que se acumulam e como deve agir o condomínio com respeito e firmeza.

5 de março de 2026 · 4 min de leitura

Fechar a varanda: maiorias, precedentes e o problema dos fechamentos antigos

O fechamento altera a fachada e por vezes a área: o que exige a lei, o que acontece com os já feitos e como ordenar o futuro.

27 de fevereiro de 2026 · 3 min de leitura

Pragas no condomínio: protocolo contra baratas, ratos e térmitas

Quem paga, quando é obrigatório atuar e como travar uma infestação antes de tomar o edifício.

17 de fevereiro de 2026 · 4 min de leitura

Frações vazias e ocupação: o que pode fazer o condomínio

Prevenção razoável, atuação nas primeiras 48 horas e os limites do que a assembleia pode (e não pode) fazer.

9 de fevereiro de 2026 · 3 min de leitura

Estendais, toldos e ares condicionados: a fachada em disputa

O que cada condómino pode pendurar, instalar ou fechar na 'sua' parte da fachada — e o que precisa da autorização de todos.

4 de fevereiro de 2026 · 3 min de leitura

Extintores e proteção contra incêndios: o que é obrigatório no vosso edifício

O que exige a regulamentação consoante o edifício, de quanto em quanto se verificam e quanto custa cumprir.

26 de janeiro de 2026 · 3 min de leitura

A obra terminou: receção, retenções e garantias que não se oferecem

Os 5% que se retêm, o auto de receção e como reclamar defeitos sem que vos enrolem.

20 de janeiro de 2026 · 3 min de leitura

Animais no condomínio: o que se pode regular e o que não

Cães no elevador, gatos no pátio: o equilíbrio legal entre convivência e direitos dos donos.

13 de janeiro de 2026 · 4 min de leitura

Câmaras no condomínio: o que exige a proteção de dados

Instalar videovigilância sem entrar num problema de RGPD: maiorias, avisos, prazos de conservação e quem pode ver as imagens.

3 de janeiro de 2026 · 4 min de leitura

O condomínio que funciona: os 10 hábitos (balanço do ano)

O destilado de tudo o que aprendemos: os hábitos que separam os condomínios tranquilos dos conflituosos.

2025

27 de dezembro de 2025 · 4 min de leitura

Comparar orçamentos de obra: as 7 armadilhas do papel mais barato

Rubricas fantasma, qualidades por definir e o IVA surpresa: ler um orçamento como um profissional.

21 de dezembro de 2025 · 3 min de leitura

Caixas de correio e videoporteiro: pequenas infraestruturas, grandes discussões

Renovar caixas de correio, mudar para videoporteiro e a repartição de custos das instalações partilhadas.

13 de dezembro de 2025 · 4 min de leitura

Carregador de carro elétrico na garagem do condomínio: direitos e passos

Não precisa de autorização da assembleia (basta avisar): a lei, os custos e como evitar atritos com os vizinhos.

4 de dezembro de 2025 · 3 min de leitura

Neve e gelo no condomínio: responsabilidades e kit de sobrevivência

Passeios gelados, telhados que descarregam e a responsabilidade por escorregadelas: o que os condomínios de clima frio devem ter pronto.

29 de novembro de 2025 · 3 min de leitura

Inquilinos no condomínio: o que podem, o que devem e quem responde

2024

23 de dezembro de 2024 · 4 min de leitura