O que ninguém lhe explicou quando assumiu o cargo: assembleias, atas, quotas, fundos extraordinários e permilagens, explicado com clareza.
12 de setembro de 2026 · 4 min de lectura
É o elemento comum mais usado e o menos revisto. Que manutenção precisa e porque o risco não é económico.
9 de setembro de 2026 · 4 min de lectura
Repartir a água por permilagem faz com que uns subsidiem outros. Quanto custa mudar, que maioria é precisa e quando compensa.
5 de setembro de 2026 · 4 min de lectura
Fala-se muito de condóminos devedores e pouco de condomínios que não pagam. O que acontece se o canalizador reclamar e quem responde.
2 de setembro de 2026 · 4 min de lectura
Sem esse papel não há escritura. O que diz exatamente, quem assina, quanto demora e o que acontece se o vendedor dever dinheiro.
29 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
Como fechas a época decide quanto custará a abertura. O que fazer em setembro e que erro sai caríssimo.
26 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
As lojas costumam estar isentas de elevador e entrada, mas não de tudo. Onde está escrito e o que acontece se o regulamento se calar.
22 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
A dúvida mais frequente em reabilitação. Onde acaba a tua janela e começa a fachada, e o que acontece se o condomínio decidir mudá-las todas.
19 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
Como se trata um sinistro, o que fazer se a seguradora indemnizar a menos e o prazo que quase ninguém conhece.
15 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
São cada vez mais e cabem em cada vez menos sítios. O que o condomínio pode regular e porque carregar uma trotinete na arrecadação é má ideia.
12 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
O terraço é de uso privativo mas a cobertura é comum. Onde está a fronteira e porque quase sempre paga o condomínio.
8 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
Dejetos, ninhos no pátio e alergias. Que medidas são legais, quais não, e porque alimentá-los pode acabar em coima.
5 de agosto de 2026 · 4 min de lectura
A fachada é de todos, e aí está o problema. O que se pode pendurar, que autorização precisas e o que acontece se já o puseste.
1 de agosto de 2026 · 5 min de lectura
A obra mais cara e mais discutida de um condomínio: que maioria é precisa, quanto custa mesmo e porque o rés do chão também paga.
29 de julho de 2026 · 4 min de lectura
Meio prédio vai de férias, mas as obrigações não. O mínimo a deixar coberto antes de sair.
26 de julho de 2026 · 5 min de lectura
Mudar de presidente não devia significar começar do zero. O que entregar, como deixar tudo em ordem e o que pedir se quem entra és tu.
23 de julho de 2026 · 5 min de lectura
O conflito mais repetido em qualquer condomínio. Como se determina a origem, quem paga o quê e o que fazer desde o primeiro minuto.
19 de julho de 2026 · 5 min de lectura
Chegam cada vez mais pedidos. O que um proprietário pode fazer sozinho, o que a assembleia tem de aprovar e quem paga.
16 de julho de 2026 · 5 min de lectura
O autoconsumo coletivo deixou de ser raro. Que maioria é precisa, como se reparte e o que perguntar antes de assinar.
12 de julho de 2026 · 4 min de lectura
É obrigatório, tem um mínimo legal e a maioria dos condomínios tem-no mal dotado. O que é e porque evita derramas.
9 de julho de 2026 · 4 min de lectura
O verão enche as zonas comuns. O que o condomínio pode regular, como se aprova e porque as regras informais não servem.
5 de julho de 2026 · 5 min de lectura
É o contrato mais caro da maioria dos condomínios e o menos relido. O que cobre, o que não cobre, e onde está o dinheiro.
2 de julho de 2026 · 5 min de lectura
A palavra que ninguém quer ouvir numa assembleia. O que é exatamente, que maioria exige e como apresentá-la sem que vire uma guerra.
28 de junho de 2026 · 5 min de lectura
É uma decisão normal e perfeitamente legal. O que há que aprovar, o que exigir na entrega e os erros que deixam os condomínios coxos.
25 de junho de 2026 · 5 min de lectura
Aquele número com decimais que aparece na tua escritura decide quanto pagas e quanto vota a tua voz. Como funciona e quando se pode mudar.
21 de junho de 2026 · 4 min de lectura
Janelas abertas, terraços ocupados e as queixas multiplicam-se. Até onde chega o condomínio e onde começa a câmara.
18 de junho de 2026 · 5 min de lectura
Uma deliberação mal registada é uma deliberação que pode cair. O que não pode faltar e os erros que mais se repetem.
14 de junho de 2026 · 5 min de lectura
Menos gente em casa, melhor tempo e mais disponibilidade. Como aproveitar sem que a obra se arraste até ao Natal.
11 de junho de 2026 · 6 min de lectura
O que se pode mesmo fazer quando um condómino não paga, por que ordem e o que é perder tempo.
7 de junho de 2026 · 5 min de lectura
As assembleias longas não são longas por causa dos temas. São longas por causa da preparação. Seis decisões que mudam tudo.
4 de junho de 2026 · 4 min de lectura
Todos os verões aparece um aparelho novo na fachada. O que diz a lei, o que o condomínio pode exigir e como evitar o conflito.
31 de maio de 2026 · 5 min de lectura
Quase nenhum condomínio sabe o que tem contratado até haver um sinistro. Como ler a apólice antes de precisar dela.
28 de maio de 2026 · 5 min de lectura
Análises, nadador-salvador, regras de uso e responsabilidades. O que rever todos os anos antes de tirar a lona.
24 de maio de 2026 · 4 min de lectura
O guia tranquilo para a palavra que mais medo mete numa assembleia: tipos de derrama, maiorias necessárias e rateio correto.
14 de maio de 2026 · 4 min de lectura
Tarifas reais por dimensão do condomínio, o que incluem realmente, e a conta honesta da autogestão.
6 de maio de 2026 · 5 min de lectura
Maioria simples, três quintos ou unanimidade: o que exige a lei espanhola da propriedade horizontal para cada tipo de deliberação.
1 de maio de 2026 · 5 min de lectura
Os 7 elementos que uma ata precisa para ser válida, quem a assina, e como guardá-la para que apareça quando for preciso.
22 de abril de 2026 · 4 min de lectura
O número mais importante do vosso condomínio explicado sem jargão: rateio de despesas, votos em assembleia e onde encontrar o vosso.
16 de abril de 2026 · 6 min de lectura
O que exige a lei, que tarefas há realmente que cobrir e como organizar-se para que presidir não coma as vossas tardes.
3 de abril de 2026 · 4 min de lectura
Ordenados, contrato coletivo, substituições e reforma: o condomínio como entidade empregadora, com números reais.
26 de março de 2026 · 3 min de lectura
O certificado de dívidas, a afetação real da fração e o que todo o comprador (e vendedor) deve exigir.
21 de março de 2026 · 4 min de lectura
Do vizinho das festas ao bar de baixo: mediação, regras internas e a ação de cessação como última cartada.
12 de março de 2026 · 3 min de lectura
Herdeiros que não aparecem, quotas que se acumulam e como deve agir o condomínio com respeito e firmeza.
5 de março de 2026 · 4 min de lectura
O fechamento altera a fachada e por vezes a área: o que exige a lei, o que acontece com os já feitos e como ordenar o futuro.
27 de fevereiro de 2026 · 3 min de lectura
Quem paga, quando é obrigatório atuar e como travar uma infestação antes de tomar o edifício.
17 de fevereiro de 2026 · 4 min de lectura
Prevenção razoável, atuação nas primeiras 48 horas e os limites do que a assembleia pode (e não pode) fazer.
9 de fevereiro de 2026 · 3 min de lectura
O que cada condómino pode pendurar, instalar ou fechar na 'sua' parte da fachada — e o que precisa da autorização de todos.
4 de fevereiro de 2026 · 3 min de lectura
O que exige a regulamentação consoante o edifício, de quanto em quanto se verificam e quanto custa cumprir.
26 de janeiro de 2026 · 3 min de lectura
Os 5% que se retêm, o auto de receção e como reclamar defeitos sem que vos enrolem.
20 de janeiro de 2026 · 3 min de lectura
Cães no elevador, gatos no pátio: o equilíbrio legal entre convivência e direitos dos donos.
13 de janeiro de 2026 · 4 min de lectura
Instalar videovigilância sem entrar num problema de RGPD: maiorias, avisos, prazos de conservação e quem pode ver as imagens.
3 de janeiro de 2026 · 4 min de lectura
O destilado de tudo o que aprendemos: os hábitos que separam os condomínios tranquilos dos conflituosos.
27 de dezembro de 2025 · 4 min de lectura
Rubricas fantasma, qualidades por definir e o IVA surpresa: ler um orçamento como um profissional.
21 de dezembro de 2025 · 3 min de lectura
Renovar caixas de correio, mudar para videoporteiro e a repartição de custos das instalações partilhadas.
13 de dezembro de 2025 · 4 min de lectura
Não precisa de autorização da assembleia (basta avisar): a lei, os custos e como evitar atritos com os vizinhos.
4 de dezembro de 2025 · 3 min de lectura
Passeios gelados, telhados que descarregam e a responsabilidade por escorregadelas: o que os condomínios de clima frio devem ter pronto.
29 de novembro de 2025 · 3 min de lectura
A fração arrendada: comunicação, regras, zonas comuns e a relação a três entre proprietário, inquilino e condomínio.
23 de dezembro de 2024 · 4 min de lectura
Edifícios que «nunca funcionaram como condomínio»: o guia de arranque a partir do zero absoluto.
16 de dezembro de 2024 · 3 min de lectura
Diagnóstico de porque se eternizam e as técnicas concretas de condução que funcionam sem ofender.
10 de dezembro de 2024 · 3 min de lectura
Curtos, concretos e a tempo: como escrever avisos que informam a sério (com exemplos antes e depois).
30 de novembro de 2024 · 3 min de lectura
O que acontece quando de doze condóminos aparecem três, e as táticas que realmente enchem uma assembleia.
22 de novembro de 2024 · 5 min de lectura
A reforma de 2025 mudou as regras: agora é precisa aprovação expressa. O que se pode proibir, limitar e cobrar.