O elevador: manutenção, inspeções e a fatura que ninguém espera

Em muitos condomínios o elevador é a rubrica mais pesada do orçamento depois do pessoal. É também o contrato que menos gente leu.

As duas obrigações

• O contrato de manutenção com empresa autorizada, com as revisões periódicas que a regulamentação exige.
• A inspeção periódica por organismo de controlo autorizado, com a periodicidade aplicável consoante a idade e o tipo de edifício.

Nenhuma das duas se vota: são obrigações. O que o condomínio decide é com quem e em que condições.

Onde está o dinheiro: a diferença entre modalidades

Os contratos costumam vir em dois grandes formatos:

• Manutenção simples: inclui as revisões e pouco mais. Cada peça que falhe é faturada à parte.
• Manutenção integral: inclui peças e reparações, com exclusões.

A integral parece mais cara e muitas vezes sai mais barata, porque uma única avaria grande pode custar mais do que a diferença anual. Mas há que ler as exclusões: quase todas excluem alguma coisa, e costuma ser justamente o caro.

O que verificar antes de assinar ou renovar

• Duração e renovação automática. Os contratos de elevador são famosos pelas prorrogações longas e pelos pré-avisos exigentes. Marquem no calendário a data limite de pré-aviso.
• O que inclui exatamente e o que fica excluído, por escrito.
• Tempos de resposta perante avaria e para libertar pessoas presas.
• Como se atualiza o preço todos os anos.

A fatura que ninguém espera

As adaptações regulamentares e as grandes substituições (maquinaria, portas, quadro de manobra) não costumam entrar em nenhuma manutenção. São despesa à parte, e cara.

Por isso convém saber a idade real do vosso elevador e ter uma previsão. Um elevador antigo não é um problema até ser, e nessa altura são vários milhares de euros por fração.

E o rateio

Se no vosso condomínio os rés do chão não pagam elevador, confirmem que isso está nos estatutos ou numa deliberação válida, e não apenas no costume. É uma das fontes de conflito mais habituais quando chega uma derrama grande.