Comparar orçamentos de obra: as 7 armadilhas do papel mais barato

Três orçamentos em cima da mesa: 12.000, 14.500 e 19.000 €. O barato ganha a votação… e acaba a custar 21.000. As armadilhas, uma a uma.

1. Rubricas "não incluídas"

O clássico: andaime, taxas de licença, remoção de entulho, proteção das zonas comuns — "não incluído" em letra pequena. Exija orçamentos chave na mão com tudo, ou com exclusões listadas de forma idêntica.

2. Qualidades por definir

"Tinta plástica" (qual?, quantas demãos?), "impermeabilização" (que sistema, que garantia?). Sem marca, modelo e espessura não há comparação: há lotaria.

3. Medições otimistas

Menos metros no papel = preço menor = "ampliação" inevitável em obra. Peça medições discriminadas e que o empreiteiro as verifique no local, por escrito.

4. O IVA traquina

Orçamentos "mais IVA" ao lado de outros "IVA incluído". Na reabilitação de habitação cabe taxa reduzida em certos casos: que cada papel indique o total final com impostos.

5. Sem prazos nem penalização

A obra "de seis semanas" que dura cinco meses. Prazo por escrito e, em obras grandes, penalização diária acordada.

6. Garantia difusa

Garantia legal à parte, a comercial por escrito: o que cobre, quantos anos e quem responde (a empresa existe desde quando? Seguro de responsabilidade civil em vigor? — peça-o).

7. Adiantamentos desproporcionados

Sinal razoável sim; 50% antes de começar, não. Pagamentos contra autos de medição de obra executada.

O método que funciona

Um mesmo documento de consulta para os três (âmbito, qualidades, condições) e uma tabela comparativa para a assembleia. Uma hora de rigor poupa milhares — e deixa uma ata à prova de censuras.