Obras no verão: porque é boa altura e como organizá-las

O verão é a janela natural para as obras de um condomínio: há menos gente em casa, o tempo ajuda e os incómodos notam-se menos. Mas é também quando pior se organiza, porque toda a gente está de férias — os empreiteiros incluídos.

O que tem de estar aprovado antes

Uma obra não começa porque está bom tempo: começa porque existe uma deliberação válida que a aprova, com o seu orçamento e forma de pagamento. E consoante o tipo de obra, a maioria necessária muda. Uma reparação necessária à conservação do edifício não é o mesmo que uma melhoria que uns querem e outros não.

Conselho: deixem claro na deliberação o que se aprova exatamente — orçamento concreto, empresa, valor máximo e o que acontece se houver derrapagem. As derrapagens não previstas são a origem de 90% dos conflitos de obra.

Escolher empresa

Três orçamentos comparáveis, não três papéis diferentes. Comparáveis quer dizer que medem o mesmo: mesmo âmbito, mesmos materiais, mesmo prazo. E confirmem seguro de responsabilidade civil e que estão em situação regular.

Um calendário realista

Contem com que em agosto meio setor para. Se a obra tem de estar pronta antes de setembro, tem de começar em junho ou início de julho, não "no verão".

Durante a obra

• Um único interlocutor por parte do condomínio. Se cada condómino falar com o encarregado, a obra desorganiza-se sozinha.
• Avisos escritos a todos os moradores sobre cortes de água, ruído e acessos, com antecedência.
• Fotos do antes, sobretudo das zonas onde se vai trabalhar.

Ao terminar

Não assinem a conformidade final antes de terem inspecionado com calma. E guardem faturas, garantias e documentação técnica — vão salvar a vida a quem vier a seguir, e ao condomínio podem fazer falta se anos depois surgir um defeito.