Humidades: o guia definitivo de quem paga o quê

Nenhuma palavra gera mais participações de seguro nem mais discussões do que "humidade". A regra geral é simples; os casos, nem tanto.

A regra geral

• Se a causa está num elemento comum (cobertura, fachada, tubos de queda gerais, canalizações do condomínio até à torneira de corte de cada fração) → paga o condomínio.
• Se está num elemento privativo (a canalização da fração de cima depois da sua torneira, a sua máquina de lavar, a sua banheira) → paga esse proprietário.

Os casos que confundem

• Terraço de uso privativo (o do último piso que é também cobertura do edifício): a manutenção ordinária (limpar os ralos) é de quem o usa; a impermeabilização estrutural é do condomínio. É o litígio clássico — e é assim que os tribunais o resolvem de forma constante.
• Tubo de queda geral que passa por dentro de uma fração: continua a ser comum; o condomínio paga a reparação e os danos causados.
• Humidade por condensação (ventilação insuficiente da própria fração): do proprietário.

O protocolo sensato

1. Participação ao seguro do condomínio (a deteção de fugas costuma estar coberta).
2. O relatório do canalizador ou do perito determina a causa — e com ela, o responsável.
3. Registar a ocorrência por escrito, com fotos e datas, desde o primeiro dia: se acabar em reclamação, esse histórico vale ouro.

O que não se deve fazer

Pintar por cima sem resolver a causa, e deixar que "seque sozinho". A humidade barata de hoje é a obra cara de amanhã.