Quanto custa um administrador de condomínios (e quando compensa)

Falemos de dinheiro com números reais.

Quanto custa

Para um condomínio pequeno ou médio em Espanha:

• 6–10 frações: 80–150 € por mês.
• 10–20 frações: 120–250 € por mês.
• 20–30 frações: 200–350 € por mês.

Ou seja, entre 1.000 e 4.000 € por ano que saem das quotas de todos. E atenção: as derramas, as mudanças de fornecedor ou os processos judiciais costumam ser faturados à parte.

O que inclui (e o que não)

Um bom administrador leva a contabilidade, emite os avisos, convoca assembleias, redige atas e gere ocorrências com fornecedores. O que não faz: viver no vosso prédio. A lâmpada fundida continua a ser vista primeiro pelo vizinho do primeiro andar, e a chamada ao canalizador acaba muitas vezes por fazê-la o próprio presidente.

Quando compensa pagar um

Sendo honestos, há casos em que sim:

• Condomínios grandes ou conflituosos (incumprimentos crónicos, processos em curso).
• Edifícios com serviços complexos (pessoal contratado, garagens com rotação, instalações técnicas).
• Quando ninguém está disposto a dedicar-lhe umas horas por mês.

Quando não

Se o vosso condomínio tem entre 6 e 30 frações, poucas ocorrências por ano e contas que cabem num ecrã, estão a pagar milhares de euros por um trabalho de duas horas por mês. O que precisam não é de um profissional: é de ordem — um sítio onde quotas, despesas, atas e avisos se gerem sozinhos e qualquer condómino vos possa render sem herdar uma caixa de papéis.