Como fazer o orçamento anual do condomínio (sem ser contabilista)

O orçamento anual assusta mais do que custa. Num condomínio pequeno, são cinco números e uma tarde.

1. Parte do que gastaste no ano passado

A melhor previsão para o ano que vem é o ano anterior. Soma as despesas reais: limpeza, eletricidade, elevador, seguro, água, manutenções.

2. Acrescenta o que já sabes que vem

O contrato de limpeza sobe? Toca inspeção do elevador? Há uma obra aprovada? Mete lá.

3. Margem de segurança

Soma 5 a 10% para imprevistos. Um orçamento certinho ao cêntimo é uma quota extraordinária à espera de data.

4. Fundo de reserva

Confirma que mantém a percentagem legal (e, se foi usada, a sua reposição).

5. Divide pelas frações

O total reparte-se por permilagem (salvo se o regulamento disser outra coisa) e divide-se em 12 mensalidades.

Na assembleia

Apresenta três números: quanto gastámos, quanto prevemos, quanto fica a quota. Quanto mais claro o detalhe, mais curta a discussão. O orçamento aprova-se por maioria simples.