A garagem do condomínio: velocidade, arrecadações improvisadas e lugares arrendados

A garagem é a zona comum com mais atritos por metro quadrado. Três conflitos concentram 90%.

1. O lugar-arrecadação

Pneus, móveis, caixas: além de feio, é risco de incêndio e costuma estar proibido pela regulamentação contra incêndios (o lugar é para veículos). Norma interna clara mais interpelação escrita ao reincidente. Em caso de sinistro, o seguro pergunta exatamente por isto.

2. Velocidade e manobras

Espelhos nas esquinas cegas (baratos, eficazes), sinal de velocidade máxima e luz suficiente (LED com detetor: segurança e poupança ao mesmo tempo). Os toques entre veículos são assunto entre particulares e os seus seguros — o condomínio só responde por danos causados por elementos comuns (portão, infiltração do teto).

3. Lugares arrendados a terceiros

Salvo proibição estatutária, o proprietário pode arrendar o seu lugar a pessoas de fora. O condomínio pode regular a operativa (comandos, identificação, regras de utilização aplicáveis ao arrendatário) mas não vetar o arrendamento. O proprietário responde por que o seu arrendatário cumpra as regras.

O portão da garagem

A despesa estrela: manutenção anual do automatismo (é obrigatório mantê-lo em condições seguras), e comandos com controlo de cópias (os comandos codificados evitam o "meio bairro tem comando").

Numa frase

Garagem com regras escritas, boa luz e nada acumulado é igual a garagem sem dramas.