Infiltração no telhado: como atuar JÁ sem quebrar as regras

Está a chover dentro do 4.ºB. Não há assembleia convocada. O que faz?

Atue primeiro

A lei ampara o administrador (e o presidente) para mandar fazer reparações urgentes e necessárias sem deliberação prévia: travar o dano é obrigação, não opção. Ligue à empresa de coberturas e autorize a reparação de emergência.

Documente ao mesmo tempo

• Fotos e vídeo do dano, com data e hora.
• Participação imediata ao seguro do condomínio (pode cobrir danos e até a reparação, consoante a apólice).
• Aviso a todos os condóminos: o que aconteceu, o que foi mandado fazer, custo estimado.

Pague com o que há

O fundo de reserva existe exatamente para isto. Se não chegar, adiantamento de tesouraria e regularização no orçamento seguinte ou por obra extraordinária.

Informe na assembleia seguinte

A despesa urgente ratifica-se na primeira assembleia que se realize, com as faturas e o relatório do que foi feito. Com o processo documentado, a ratificação é mera formalidade.

A reflexão posterior

Toda a urgência é um aviso: se a cobertura deu o susto, toca revisão geral antes do inverno seguinte. O urgente custa o triplo do planeado.