Passar de um contador geral a contadores individuais

Em muitos edifícios antigos há um só contador de água e a fatura reparte-se por permilagem. Ou seja: uma pessoa sozinha paga quase o mesmo que a família de cinco do lado.

Porque gera tanto conflito

Porque a água não é como o elevador. O elevador está disponível para todos por igual, mas a água consome-se, e o consumo é radicalmente diferente entre frações. Reparti-la por permilagem transforma uma despesa individual numa despesa comum, e isso só se aguenta enquanto ninguém faz contas.

Que maioria é precisa

Instalar contadores individuais é uma inovação que altera a instalação comum. Exige maioria de três quintos de condóminos e permilagem. Não é preciso unanimidade, e isso surpreende muita gente que dá a mudança por impossível.

Atenção: se além disso quiserem mudar o critério de repartição fixado no regulamento — de permilagem para consumo real —, isso é alterar o regulamento e aí manda a unanimidade. Convém verificar antes de votar, porque são duas coisas distintas.

Quanto custa mesmo

Depende inteiramente de como está montada a instalação. Se o edifício tem prumadas independentes por fração, é relativamente simples. Se a distribuição é em anel ou cada fração recebe água por vários ramais, a obra complica-se e encarece muito. Pede um estudo prévio antes de levar números à assembleia: é o erro mais comum, orçamentar sobre o que se supõe em vez do que existe.

Quando compensa

Quando há muita diferença de ocupação entre frações, quando há lojas com consumo alto, ou quando se suspeita de uma fuga que ninguém localiza porque o consumo chega todo misturado.

E há um efeito que quase ninguém prevê e costuma ser a maior poupança: assim que cada um paga o seu, o consumo total do edifício desce. A fatura comum reduz-se pelo simples facto de ser individualizada.