Llogar el terrat (antena, publicitat): diners per a la comunitat

El teu terrat pot pagar part de la comunitat. Però és dels acords més delicats d'aprovar.

La majoria necessària

Arrendar elements comuns que no tenen ús específic (terrat per a antena de telefonia, mitgera per a publicitat) exigeix 3/5 de propietaris i coeficients — i dona dret als dissidents en certs supòsits d'alteració. Acord sòlid i ben documentat, sempre.

Els números típics

• Antena de telefonia: 4.000–12.000 €/any segons ubicació i operador (molt negociable — hi ha consultores que renegocien a èxit contractes vells infravalorats).
• Publicitat en mitgera: variabilitat enorme segons visibilitat (de centenars a milers al mes en ubicacions prime).

El contracte

Durada acotada amb actualitzacions, qui manté i assegura la instal·lació, condicions de retirada en finalitzar, i accés tècnic regulat. Revisió jurídica del contracte: aquí sí que compensa gastar en advocat.

El detall fiscal que ningú explica

Els ingressos per lloguer d'elements comuns s'imputen a cada propietari segons coeficient (declaració informativa de la comunitat + declaració a la renda de cadascú). No és un problema — però comunica-ho abans que ho trobi Hisenda.

I les preocupacions per salut (antenes)?

És el debat que tomba la meitat d'aquests acords. Els límits d'emissió els fixa i controla la normativa estatal; la decisió de la comunitat és lliure — però prendre-la informada i votada net evita anys de mal ambient.