Vendre el pis: el certificat de deute que ha de signar el president

Un veí ven i apareix amb pressa: «necessito el certificat per al notari, és per dijous». Convé saber què és abans que arribi aquest missatge.

Què és

Un document on la comunitat certifica si el pis que es ven està al corrent de pagament o quant deu. És obligatori per atorgar l'escriptura: el notari el demana, i sense ell la compravenda no tira endavant llevat que el comprador hi renunciï expressament.

Qui el signa

L'emet el secretari amb el vistiplau del president. En comunitats sense administrador, on una mateixa persona sol acumular els dos càrrecs, el signa aquesta persona. No cal cap format oficial ni segell: n'hi ha prou amb un escrit amb les dades de la comunitat, la identificació del pis, l'estat de deute i la data.

Per què importa tant

Perquè el comprador respon dels deutes de la comunitat de l'any en curs i els tres anteriors. Si el certificat diu «al corrent» i resulta que hi havia deute, qui va signar pot respondre dels danys que això causi. No és un paper de tràmit: és una declaració amb conseqüències.

Abans de signar-lo, comprova

• Quotes ordinàries fins al mes en curs.
• Derrames aprovades i els seus terminis pendents, encara que encara no s'hagin girat. Això és el que més s'oblida i el que més problemes dona després.
• Qualsevol quantitat reclamada o en litigi, que s'ha de reflectir.

Si el venedor deu diners

Fes-ho constar tal qual. No és una decisió discrecional del president ni una cosa que es pugui «arreglar entre veïns»: el deute es reflecteix i l'habitual és que es liquidi a la mateixa notaria amb l'import de la venda. Signar un certificat fals per fer un favor és el pitjor favor possible, perquè qui assumeix el risc és qui signa.

El consell pràctic

Tingues un model preparat i els cobraments al dia. Amb els comptes ordenats, aquest certificat s'emet en deu minuts; amb els comptes en una llibreta, és mitja tarda i un disgust.