Divisió horitzontal i títol constitutiu: els papers fundacionals de l'edifici

Tot edifici en propietat horitzontal té la seva "partida de naixement". Saber llegir-la resol preguntes que semblen impossibles.

Què és cada cosa

• La divisió horitzontal: l'escriptura que va dividir l'edifici en finques independents (cada pis, local, garatge o traster com a finca registral) assignant a cadascuna el seu coeficient de participació i la seva descripció.
• El títol constitutiu: el conjunt que constitueix el règim de propietat horitzontal — la divisió + (habitualment) els estatuts.

Per a què el consultaràs

• Coeficients oficials (la font definitiva quan l'Excel heretat no quadra).
• Què és exactament comú i què privatiu (aquell traster? La terrassa de l'àtic? El pati del baix?).
• Annexos vinculats (la plaça que va "enganxada" al pis).
• Exempcions i regles dels estatuts.

Com aconseguir-ne còpia

Nota simple del Registre de la Propietat (en línia, uns euros per finca) per al bàsic; certificació o còpia de l'escriptura de divisió per al detall complet (Registre o la notaria on es va atorgar). En 24–48 h la tens.

El cas pràctic típic

Discussió sobre si la terrassa del 5è és privativa o comuna d'ús privatiu (canvia qui paga la seva impermeabilització): la resposta EXACTA és a la descripció de la finca a la divisió horitzontal. Dos euros de nota simple estalvien dos anys de teories al grup.

A l'arxiu de la comunitat

Divisió horitzontal + estatuts + una taula neta de coeficients: el kit fundacional, escanejat i accessible. És d'aquelles coses que es consulten poc — però quan es necessiten, es necessiten exactament.