12 d’agost del 2026 · 4 min de lectura
Es filtra aigua des de la terrassa de l'àtic: paga el veí o la comunitat?
És de les discussions més agres que existeixen, perquè enfronta un sol veí contra tots els altres i hi ha molts diners en joc.
La distinció que ho resol gairebé tot
La terrassa de l'àtic sol ser d'ús privatiu d'aquell propietari, però alhora és la coberta de l'edifici: un element comú. Aquesta doble naturalesa és l'origen de la confusió.
La regla que s'aplica a la pràctica: si el problema és als elements que fan de coberta —la impermeabilització, la formació de pendents, els embornals— la reparació és de la comunitat, encara que l'aigua entri per una terrassa privativa. El contrari deixaria el manteniment del terrat de l'edifici en mans de qui viu sota el cel.
Quan paga el propietari
Quan el dany l'ha causat ell:
- Obres pròpies que van perforar la tela asfàltica (una pèrgola cargolada, un terra nou mal executat).
- Manca de manteniment ordinari que li correspon: embornals embussats de fulles, testos tapant desguassos.
- Instal·lacions seves: jacuzzi, reg, barbacoa d'obra.
L'error clàssic de les dues parts
El propietari de l'àtic que es nega a deixar entrar el tècnic «perquè la terrassa és seva»: la comunitat té dret d'accés per conservar elements comuns, i negar-ho només agreuja la seva posició si el dany creix.
I la comunitat que se'n desentén «perquè és la seva terrassa»: si la impermeabilització és comuna i no es repara, la comunitat respon dels danys al pis de sota.
L'ordre que estalvia el plet
Primer un informe tècnic que digui d'on entra l'aigua — sense això tot és opinió. Després, amb l'informe al davant, la junta decideix i consta en acta. I en paral·lel, donar part a l'assegurança de la comunitat: la majoria de pòlisses cobreixen la localització de l'avaria i els danys al veí afectat, encara que no sempre la reparació de la impermeabilització en si.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.