L'obra ha acabat: recepció, retencions i garanties que no s'han de regalar

Pagar l'última factura el dia que recullen les bastides és regalar la teva única palanca. L'obra es tanca amb mètode.

La recepció formal

Recorregut conjunt (comunitat + contractista, amb el tècnic si n'hi va haver) revisant l'abast contractat, partida a partida. Resultat: acta de recepció signada — conforme, o amb la llista de remats pendents i el seu termini.

La retenció que ho canvia tot

Pràctica estàndard que les comunitats obliden pactar: retenir un 5–10% del preu fins a la recepció sense reserves (o durant 6–12 mesos de garantia). Amb retenció, els remats es fan en dies; sense ella, "la setmana que ve" per sempre. Es pacta ABANS, al contracte.

Garanties legals que ja tens

En obres amb projecte (LOE): 1 any acabats, 3 anys habitabilitat/instal·lacions, 10 anys estructura. En reparacions menors, la garantia pactada + la general del contracte d'obra. Els defectes: reclamats per escrit i amb data (burofax si hi ha resistència) — la reclamació verbal no interromp terminis ni deixa rastre.

L'expedient de l'obra

A l'arxiu permanent de la comunitat: contracte i pressupost final, acta de recepció, factures, garanties, i fotos de l'abans/durant/després. D'aquí a 6 anys, quan aparegui el dubte ("això no ho cobria la garantia?"), aquell expedient respon en dos minuts.

La regla resum

Última factura contra acta de recepció; retenció contra remats; i tot per escrit. Les bones empreses no s'ofenen — s'ho esperen. Les que s'ofenen, millor descobrir-ho abans.