Gotera a la teulada: com actuar JA sense saltar-te les normes

Està plovent dins del 4t B. No hi ha junta convocada. Què fas?

Actua primer

La llei empara el president (i l'administrador) per ordenar reparacions urgents i necessàries sense acord previ: aturar el dany és obligació, no opció. Truca al de cobertes, autoritza la reparació d'emergència.

Documenta alhora

• Fotos i vídeo del dany, data i hora.
• Part a l'assegurança de la comunitat immediatament (pot cobrir danys i fins i tot la reparació segons pòlissa).
• Avís a tots els veïns: què ha passat, què s'ha ordenat, cost estimat.

Paga amb el que hi ha

Fons de reserva: per a això existeix exactament. Si no arriba, bestreta de tresoreria i regularització al pressupost següent o derrama.

Informa a la junta següent

La despesa urgent es ratifica a la primera junta que se celebri, amb les factures i l'informe del que s'ha fet. Amb el procés documentat, la ratificació és un tràmit.

La reflexió posterior

Tota urgència és un avís: si la coberta ha donat el susto, toca revisió general abans de l'hivern següent. L'urgent costa el triple que el planificat.