A la junta no ve ningú: quòrums, segona convocatòria i com aixecar l'assistència

Convoques amb cura, prepares els comptes… i n'apareixen tres. Tranquil: la llei ho té previst, i l'assistència es pot treballar.

El quòrum legal

• Primera convocatòria: majoria de propietaris que representin majoria de quotes.
• Segona convocatòria (normalment mitja hora després): vàlida amb els qui hi siguin, sense quòrum mínim.

Per això totes les convocatòries assenyades ja inclouen la segona ("a les 19:00 en primera i 19:30 en segona").

Però compte amb les majories

La junta de 3 pot deliberar, però els acords de 3/5 o unanimitat continuen necessitant les seves majories sobre el total (amb el joc dels absents notificats en els de 3/5). Una junta buida limita el que es pot decidir de debò.

Aixecar l'assistència (el que funciona)

• Ordre del dia amb substància: "aprovar derrama façana: 3 pressupostos a comparar" omple més que "assumptes diversos".
• Horari realista (19:30–20:30 entre setmana guanya a dissabte al matí).
• Durada anunciada i complerta: "junta de 45 minuts" — la gent no fuig de les juntes, fuig de les juntes eternes.
• Videotrucada com a opció per als no residents.
• Delegació de vot fàcil: formulari amb la convocatòria.

El senyal de fons

Una assistència crònicament baixíssima acostuma a significar "no m'assabento de res entre junta i junta". Una comunitat informada tot l'any participa quan importa.