Von einem Hauptwasserzähler zu Einzelzählern

In vielen Altbauten gibt es einen einzigen Wasserzähler, und die Rechnung wird nach Anteilen verteilt. Das heißt: eine allein lebende Person zahlt fast so viel wie die fünfköpfige Familie nebenan.

Warum das so viel Streit erzeugt

Weil Wasser nicht wie der Aufzug ist. Der Aufzug steht allen gleichermaßen zur Verfügung, Wasser aber wird verbraucht, und der Verbrauch unterscheidet sich massiv zwischen den Wohnungen. Die Verteilung nach Anteilen macht aus einer individuellen Ausgabe eine gemeinschaftliche — und das hält nur, solange niemand nachrechnet.

Welche Mehrheit nötig ist

Der Einbau von Einzelzählern ist eine bauliche Verbesserung, die die Gemeinschaftsanlage verändert. Sie erfordert eine Mehrheit von drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. Einstimmigkeit ist nicht nötig — was viele überrascht, die die Umstellung für unmöglich halten.

Aber Achtung: wollt ihr zusätzlich den in der Teilungserklärung festgelegten Verteilungsschlüssel ändern — von Anteilen auf tatsächlichen Verbrauch —, ist das eine Änderung der Teilungserklärung, und dort gilt Einstimmigkeit. Das sollte man vor der Abstimmung prüfen, denn es sind zwei verschiedene Dinge.

Was es wirklich kostet

Das hängt vollständig davon ab, wie die Installation aufgebaut ist. Hat das Haus eigene Steigleitungen je Wohnung, ist es relativ einfach. Läuft die Verteilung als Ring oder wird jede Wohnung über mehrere Stränge versorgt, wird die Maßnahme kompliziert und deutlich teurer. Holt eine Voruntersuchung ein, bevor ihr Zahlen in die Versammlung tragt: der häufigste Fehler ist, auf Annahmen statt auf den Bestand zu kalkulieren.

Wann es sich lohnt

Wenn die Belegung stark schwankt, wenn es Gewerbeeinheiten mit hohem Verbrauch gibt, oder wenn ein Leck vermutet wird, das niemand findet, weil der Verbrauch nur gemischt ankommt.

Und es gibt einen Effekt, den kaum jemand einplant und der meist die größte Ersparnis ist: sobald jeder sein eigenes Wasser bezahlt, sinkt der Gesamtverbrauch des Hauses. Die gemeinschaftliche Rechnung schrumpft allein dadurch, dass sie individualisiert wird.