Der Blog für Beiratsvorsitzende

7. November 2026 · 5 Min. Lesezeit

Holz- oder Pelletofen in der Wohnung: der Rauchabzug und die Erlaubnis der Gemeinschaft

Einen Ofen in die eigene Wohnung zu stellen, wirkt wie Privatsache, aber das Rohr muss irgendwo hinaus. Was man vor dem Kauf prüfen sollte und was die Eigentümerversammlung entscheidet.

4. November 2026 · 5 Min. Lesezeit

Verstopftes Fallrohr: Wer die Rohrreinigung zahlt und wie man verhindert, dass es wieder passiert

Im ersten Stock drückt Wasser aus der Dusche hoch, und niemand weiß, wessen Problem das ist. Wo das Private endet, wer zahlt und was man tun kann, damit es nicht wiederkommt.

31. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Müll und Recycling im Haus: so organisiert ihr es ohne Streit

Ein Müllraum, der riecht, Tüten im Treppenhaus, Möbel vor der Tür. Praktische Ideen, um Abfall und Recycling im Haus ohne Streit zu organisieren.

28. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Satzung und Hausordnung: was jeweils dahintersteckt

Die Satzung stammt aus der Teilungsurkunde und betrifft das Eigentum; die Hausordnung regelt das Zusammenleben. Was jeweils geregelt wird und wie beschlossen.

24. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Das Dach an einen Mobilfunkanbieter vermieten: worauf achten

Ein Anbieter will eine Antenne aufs Dach setzen und zahlt Miete. Was das für die Gemeinschaft bedeutet, worauf im Vertrag zu achten ist und wer entscheidet.

21. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Glasfaser im Haus: Was ein Anbieter darf und was nicht

Was passiert, wenn ein Anbieter Glasfaser im Gebäude verlegen will, was die Gemeinschaft verlangen darf und wie man Kabelsalat an der Fassade vermeidet.

17. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Zutritt zur Wohnung: Reparaturen an gemeinschaftlichen Leitungen

Das Fallrohr im Bad des Nachbarn, Feuchtigkeit von oben: So bitten Sie um Zutritt zu einer Wohnung, ohne dass daraus ein Nachbarschaftsstreit wird.

14. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Zentralheizung: die Kosten gerecht verteilen

Wer das ganze Jahr dort wohnt, zahlt so viel wie jemand, der kaum da ist. Was Heizkostenverteiler sind, wie sich die Umlage ändert und was zu besprechen ist.

10. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Barrieren abbauen: Rampen, Handläufe und ein zugänglicher Eingang

Wie Sie Rampen, Handläufe und andere Barrierefreiheit im Haus ansprechen: warum sie anders behandelt werden, günstige Lösungen und wo es Förderung gibt.

7. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Die Unterlagen des Hauses: was aufbewahren und warum

Gebäudebuch, Teilungserklärung, Protokolle, Versicherung, Verträge und Garantien: was eine Gemeinschaft aufbewahren sollte und wie sie es ordnet.

3. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Ferienwohnungen im Haus: Was die Gemeinschaft tun kann

Lärm, Gemeinschaftsflächen und Kosten: welchen Spielraum eine Eigentümergemeinschaft in Spanien bei Ferienwohnungen hat und wie man es sauber beschließt.

30. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Niemand beteiligt sich in der Gemeinschaft: wie sich das ändert

Immer reden dieselben vier. Drei einfache Mechanismen, damit die anderen auftauchen, ohne die Versammlungen zu verlängern.

26. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Schulanfang: die Kinder kehren in den Hausflur zurück

Roller auf der Rampe, Bälle im Hof und Fahrräder in der Garage. Wie man das ordnet, ohne das Haus in eine Verbotsliste zu verwandeln.

23. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Ein Ladenlokal in Wohnraum umwandeln: kann die Gemeinschaft das verhindern?

Man sieht es immer häufiger. Was die Gemeinschaft verlangen kann, was nicht, und warum die Antwort fast immer in der Teilungserklärung steht.

19. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Asbest im Gebäude: wie man es erkennt und was man NICHT tun darf

Fallrohre, Tanks und Dachplatten aus Faserzement sind in Bauten vor 2002 üblich. Was das Gesetz verlangt und warum das Aufschneiden der schlimmste Fehler ist.

16. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Notbeleuchtung: die Prüfung, die niemand macht, bis es einen Schreck gibt

Sie hängt in jedem Hausflur und wird fast nie geprüft. Welche Pflicht ist, wie man sie in zehn Minuten testet und worauf sonst zu achten ist.

12. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Das Garagentor: der Defekt, den zu ignorieren am teuersten kommt

Das meistgenutzte und am seltensten geprüfte Gemeinschaftsbauteil. Welche Wartung es braucht und warum das Risiko kein finanzielles ist.

9. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Von einem Hauptwasserzähler zu Einzelzählern

Wasser nach Miteigentumsanteilen zu verteilen heißt, dass einige andere subventionieren. Was die Umstellung kostet, welche Mehrheit nötig ist und wann sie sich lohnt.

5. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Wenn die Gemeinschaft die Schuldnerin ist

Über säumige Eigentümer wird viel geredet, über Gemeinschaften, die nicht zahlen, kaum. Was passiert, wenn der Klempner sein Geld fordert — und wer haftet.

2. September 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Wohnung verkaufen: die Schuldbescheinigung, die der Beirat unterschreiben muss

Ohne dieses Papier kein Notartermin. Was genau darin steht, wer unterschreibt, wie lange es dauert und was gilt, wenn der Verkäufer Schulden hat.

29. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Den Pool richtig schließen: was im Juni Geld spart

Wie ihr die Saison beendet, entscheidet über die Kosten der Öffnung. Was im September zu tun ist und welcher Fehler richtig teuer wird.

26. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Das Ladenlokal im Erdgeschoss: welche Kosten es trägt und welche nicht

Gewerbeeinheiten sind meist von Aufzug und Hausflur befreit, aber nicht von allem. Wo das steht und was gilt, wenn die Teilungserklärung schweigt.

22. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Fenster austauschen: zahlt der Eigentümer oder die Gemeinschaft?

Die häufigste Frage bei der Sanierung. Wo dein Fenster endet und die Fassade beginnt — und was gilt, wenn die Gemeinschaft alle austauschen will.

19. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Der Gutachter gibt der Gemeinschaft nicht recht: was man tun kann

Wie ein Schaden abgewickelt wird, was zu tun ist, wenn der Versicherer zu wenig zahlt, und die Frist, die fast niemand kennt.

15. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Fahrräder und Roller im Hausflur: wohin damit — und das Problem mit den Akkus

Es werden immer mehr und der Platz immer knapper. Was die Gemeinschaft regeln kann und warum das Laden im Kellerabteil eine schlechte Idee ist.

12. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Wasser dringt von der Dachterrasse ein: zahlt der Eigentümer oder die Gemeinschaft?

Die Terrasse ist Sondernutzung, das Dach Gemeinschaftseigentum. Wo die Grenze verläuft und warum meist die Gemeinschaft zahlt.

8. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Tauben an der Fassade: warum es die Gemeinschaft angeht und was man tun kann

Kot, Nester im Innenhof und Allergien. Welche Maßnahmen zulässig sind, welche nicht, und warum Füttern ein Bußgeld nach sich ziehen kann.

5. August 2026 · 4 Min. Lesezeit

Klimaanlage einbauen: wohin das Außengerät darf und welche Erlaubnis nötig ist

Die Fassade gehört allen, und genau da liegt das Problem. Was angebracht werden darf, welche Zustimmung nötig ist und was gilt, wenn es schon hängt.

1. August 2026 · 5 Min. Lesezeit

Einen Aufzug einbauen, wo nie einer war: Mehrheiten, Kosten und wer zahlt

Die teuerste und umstrittenste Maßnahme einer Gemeinschaft: welche Mehrheit nötig ist, was sie wirklich kostet und warum das Erdgeschoss mitzahlt.

29. Juli 2026 · 4 Min. Lesezeit

August in der Eigentümergemeinschaft: Was auch ohne Anwesende nicht ruhen darf

Das halbe Haus fährt in den Urlaub, die Pflichten nicht. Das Minimum, das vor der Abreise geregelt sein muss.

26. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Der Wechsel im Vorsitz: das Amt übergeben, ohne ein Loch zu hinterlassen

Ein Wechsel sollte kein Neuanfang bei null sein. Was zu übergeben ist, wie man es geordnet hinterlässt und was man verlangen sollte, wenn man selbst übernimmt.

23. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Feuchtigkeit und undichte Stellen: wer schuld ist (und wer zahlt)

Der häufigste Konflikt jeder Eigentümergemeinschaft. Wie die Ursache ermittelt wird, wer was zahlt und was ab der ersten Minute zu tun ist.

19. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Ladepunkte für Elektroautos: Was ein Eigentümer verlangen kann

Die Anfragen häufen sich. Was ein Eigentümer allein darf, was die Versammlung beschließen muss und wer zahlt.

16. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Solaranlagen für die Gemeinschaft: Mehrheiten, Schritte und worauf zu achten ist

Gemeinschaftlicher Eigenverbrauch ist längst keine Seltenheit mehr. Welche Mehrheit nötig ist, wie verteilt wird und was vor der Unterschrift zu fragen ist.

12. Juli 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Instandhaltungsrücklage: Was das Gesetz verlangt und wofür sie wirklich da ist

Sie ist Pflicht, hat einen gesetzlichen Mindestbetrag und ist in den meisten Gemeinschaften zu gering dotiert. Was sie ist und warum sie Sonderumlagen verhindert.

9. Juli 2026 · 4 Min. Lesezeit

Gemeinschaftsflächen und Grillen: Welche Regeln man wirklich aufstellen kann

Im Sommer füllen sich die Gemeinschaftsflächen. Was die Gemeinschaft regeln darf, wie es beschlossen wird und warum informelle Regeln nichts taugen.

5. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Der Aufzug: Wartung, Prüfungen und die Rechnung, mit der niemand rechnet

Der teuerste Vertrag der meisten Gemeinschaften und der, den am wenigsten geprüft wird. Was er umfasst, was nicht, und wo das Geld steckt.

2. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Die Sonderumlage: wann sie nötig ist und wie sie beschlossen wird

Das Wort, das in keiner Versammlung jemand hören will. Was sie genau ist, welche Mehrheit sie braucht und wie man sie vorträgt, ohne einen Krieg auszulösen.

28. Juni 2026 · 5 Min. Lesezeit

Den Verwalter wechseln (oder keinen mehr haben): wie man es richtig macht

Eine gewöhnliche und völlig legale Entscheidung. Was zu beschließen ist, was bei der Übergabe zu fordern ist und die Fehler, die Gemeinschaften lahmlegen.

25. Juni 2026 · 5 Min. Lesezeit

Miteigentumsanteile: was sie sind und warum sie bestimmen

Die Zahl mit Nachkommastellen in Ihrer Urkunde entscheidet, wie viel Sie zahlen und wie viel Ihre Stimme wiegt. Wie sie funktioniert und wann sie geändert werden kann.

21. Juni 2026 · 4 Min. Lesezeit

Lärm im Sommer: Terrassen, Feiern und was die Gemeinschaft tun kann

Offene Fenster, belegte Terrassen und die Beschwerden häufen sich. Wie weit die Gemeinschaft reicht und wo die Gemeinde übernimmt.

18. Juni 2026 · 5 Min. Lesezeit

Das Protokoll: was darin stehen muss, damit es gilt

Ein schlecht protokollierter Beschluss ist ein Beschluss, der kippen kann. Was nicht fehlen darf und die häufigsten Fehler.

14. Juni 2026 · 5 Min. Lesezeit

Bauarbeiten im Sommer: warum es ein guter Moment ist und wie man sie organisiert

Weniger Leute zu Hause, besseres Wetter und mehr Verfügbarkeit. Wie man das nutzt, ohne dass sich die Arbeiten bis Weihnachten ziehen.

11. Juni 2026 · 6 Min. Lesezeit

Säumige Eigentümer: das tatsächliche Verfahren, Schritt für Schritt

Was man wirklich tun kann, wenn ein Eigentümer nicht zahlt, in welcher Reihenfolge und was Zeitverschwendung ist.

7. Juni 2026 · 5 Min. Lesezeit

Wie man eine Versammlung vorbereitet, damit sie keine drei Stunden dauert

Lange Versammlungen sind nicht wegen der Themen lang. Sie sind es wegen der Vorbereitung. Sechs Entscheidungen, die alles ändern.

4. Juni 2026 · 4 Min. Lesezeit

Markisen und Klimageräte an der Fassade: was geht und was nicht

Jeden Sommer taucht ein neues Gerät an der Fassade auf. Was das Gesetz sagt, was die Gemeinschaft verlangen kann und wie man den Konflikt vermeidet.

31. Mai 2026 · 5 Min. Lesezeit

Die Gebäudeversicherung: was sie wirklich deckt und was nicht

Kaum eine Gemeinschaft weiß, was sie abgeschlossen hat, bis ein Schaden eintritt. Wie man die Police liest, bevor man sie braucht.

28. Mai 2026 · 5 Min. Lesezeit

Der Gemeinschaftspool: was vor der Öffnung bereit sein muss

Wasseranalysen, Rettungsschwimmer, Nutzungsregeln und Haftung. Was jedes Jahr zu prüfen ist, bevor die Plane herunterkommt.

24. Mai 2026 · 4 Min. Lesezeit

Sonderumlagen: was sie sind, wie sie beschlossen und wie sie verteilt werden

Der ruhige Leitfaden zum Wort, das in einer Versammlung am meisten Angst macht: Arten der Umlage, nötige Mehrheiten und die korrekte Verteilung.

14. Mai 2026 · 4 Min. Lesezeit

Was ein Hausverwalter kostet (und wann er sich lohnt)

Reale Honorare nach Größe der Gemeinschaft, was wirklich enthalten ist, und die ehrliche Rechnung der Selbstverwaltung.

6. Mai 2026 · 5 Min. Lesezeit

Welche Mehrheit brauche ich? Beschlüsse der Gemeinschaft erklärt

Einfache Mehrheit, drei Fünftel oder Einstimmigkeit: was das spanische Wohnungseigentumsgesetz für jede Art von Beschluss verlangt.

1. Mai 2026 · 5 Min. Lesezeit

Das Protokoll der Eigentümerversammlung: was hineingehört (mit fertiger Struktur)

Die 7 Elemente, die ein Protokoll zur Gültigkeit braucht, wer es unterschreibt und wie man es so ablegt, dass es auftaucht, wenn man es braucht.

22. April 2026 · 4 Min. Lesezeit

Der Miteigentumsanteil: was er ist, wo man ihn nachschlägt und wofür er dient

Die wichtigste Zahl Ihrer Gemeinschaft ohne Fachjargon erklärt: Kostenverteilung, Stimmen in der Versammlung und wo Sie Ihren finden.

16. April 2026 · 6 Min. Lesezeit

Wie man eine Eigentümergemeinschaft ohne Hausverwalter führt

Was das Gesetz verlangt, welche Aufgaben wirklich abzudecken sind und wie man sich organisiert, damit der Vorsitz nicht die Abende auffrisst.

3. April 2026 · 4 Min. Lesezeit

Einen Hausmeister oder Concierge einstellen: was es heißt, 'Arbeitgeber' zu sein

Lohnabrechnung, Tarifvertrag, Vertretungen und Ruhestand: die Gemeinschaft als Arbeitgeber, mit echten Zahlen.

26. März 2026 · 3 Min. Lesezeit

Sie kaufen eine Wohnung: die Gemeinschaftsschulden, die Sie gratis dazubekommen

Die Schuldenbescheinigung, die tatsächliche Haftung der Wohnung und was jeder Käufer (und Verkäufer) verlangen muss.

21. März 2026 · 4 Min. Lesezeit

Lärmbelästigung: was die Gemeinschaft tun kann (und was nicht)

Vom Partynachbarn bis zur Bar im Erdgeschoss: Mediation, Hausordnung und die Unterlassungsklage als letzte Patrone.

12. März 2026 · 3 Min. Lesezeit

Die geerbte Wohnung: wer das Hausgeld zahlt, wenn der Eigentümer stirbt

Erben, die nicht auftauchen, auflaufende Beiträge und wie die Gemeinschaft mit Respekt und Bestimmtheit vorgeht.

5. März 2026 · 4 Min. Lesezeit

Den Balkon verglasen: Mehrheiten, Präzedenzfälle und das Problem alter Verglasungen

Eine Verglasung verändert die Fassade und mitunter die Fläche: was das Gesetz verlangt, was mit bereits ausgeführten geschieht und wie man die Zukunft ordnet.

27. Februar 2026 · 3 Min. Lesezeit

Schädlinge im Haus: Vorgehen gegen Kakerlaken, Ratten und Termiten

Wer zahlt, wann Handeln Pflicht ist und wie man einen Befall stoppt, bevor er das Gebäude übernimmt.

17. Februar 2026 · 4 Min. Lesezeit

Leerstehende Wohnungen und Besetzung: was die Gemeinschaft tun kann

Vernünftige Vorbeugung, das Vorgehen in den ersten 48 Stunden und die Grenzen dessen, was die Versammlung darf (und nicht darf).

9. Februar 2026 · 3 Min. Lesezeit

Wäscheleinen, Markisen und Klimageräte: die umstrittene Fassade

Was jeder Eigentümer an 'seinem' Stück Fassade aufhängen, installieren oder schließen darf — und wofür er die Zustimmung aller braucht.

4. Februar 2026 · 3 Min. Lesezeit

Feuerlöscher und Brandschutz: was in Ihrem Gebäude Pflicht ist

Was die Vorschriften je nach Gebäude verlangen, wie oft geprüft wird und was die Einhaltung kostet.

26. Januar 2026 · 3 Min. Lesezeit

Die Arbeiten sind fertig: Abnahme, Einbehalte und Gewährleistungen, die man nicht verschenkt

Die 5 %, die einbehalten werden, das Abnahmeprotokoll und wie man Mängel reklamiert, ohne hingehalten zu werden.

20. Januar 2026 · 3 Min. Lesezeit

Haustiere in der Gemeinschaft: was geregelt werden darf und was nicht

Hunde im Aufzug, Katzen im Hof: die rechtliche Balance zwischen Zusammenleben und Halterrechten.

13. Januar 2026 · 4 Min. Lesezeit

Kameras in der Gemeinschaft: was der Datenschutz verlangt

Videoüberwachung installieren, ohne DSGVO-Ärger: Mehrheiten, Hinweisschilder, Speicherfristen und wer die Aufnahmen sehen darf.

3. Januar 2026 · 4 Min. Lesezeit

Die Gemeinschaft, die funktioniert: die 10 Gewohnheiten (Jahresrückblick)

Die Essenz aus allem Gelernten: die Gewohnheiten, die ruhige Gemeinschaften von konfliktreichen trennen.

27. Dezember 2025 · 4 Min. Lesezeit

Angebote für Bauarbeiten vergleichen: die 7 Fallen des billigsten Papiers

Phantompositionen, unbestimmte Qualitäten und die Mehrwertsteuer-Überraschung: ein Angebot lesen wie ein Profi.

21. Dezember 2025 · 3 Min. Lesezeit

Briefkästen und Türsprechanlage: kleine Infrastruktur, große Diskussionen

Briefkästen erneuern, auf Video-Türsprechanlage umstellen und die Kostenverteilung gemeinsamer Installationen.

13. Dezember 2025 · 4 Min. Lesezeit

Ladepunkt fürs E-Auto in der Gemeinschaftsgarage: Rechte und Schritte

Sie brauchen keine Zustimmung der Versammlung (nur eine Anzeige): das Gesetz, die Kosten und wie Reibereien mit den Nachbarn ausbleiben.

4. Dezember 2025 · 3 Min. Lesezeit

Schnee und Eis in der Gemeinschaft: Verantwortlichkeiten und Überlebenskit

Vereiste Gehwege, Dächer, die abrutschen, und die Haftung für Stürze: was Gemeinschaften in kalten Regionen bereithalten sollten.

29. November 2025 · 3 Min. Lesezeit

Mieter in der Gemeinschaft: was sie dürfen, was sie müssen und wer haftet

23. Dezember 2024 · 4 Min. Lesezeit

Ihre Gemeinschaft hat weder Konto noch Rücklage: wo man anfängt

Häuser, die "nie als Gemeinschaft funktioniert haben": der Leitfaden für den Start bei absolut null.

16. Dezember 2024 · 3 Min. Lesezeit

Dreistündige Versammlungen: das Handbuch, um sie auf 45 Minuten zu bringen

Eine Diagnose, warum sie sich hinziehen, und die konkreten Moderationstechniken, die ohne Kränkung funktionieren.

10. Dezember 2024 · 3 Min. Lesezeit

Die Kunst der guten Mitteilung: Kommunikation, die Nachbarn tatsächlich lesen

Kurz, konkret und rechtzeitig: wie man Mitteilungen schreibt, die wirklich informieren (mit Vorher-Nachher-Beispielen).

30. November 2024 · 3 Min. Lesezeit

Zur Versammlung kommt niemand: Beschlussfähigkeit, zweite Einberufung und wie man die Teilnahme hebt

Was passiert, wenn von zwölf Eigentümern drei erscheinen, und die Taktiken, die eine Versammlung wirklich füllen.

22. November 2024 · 5 Min. Lesezeit

Ferienwohnungen im Haus: was die Versammlung tun kann

Die Reform von 2025 hat die Regeln geändert: jetzt braucht es eine ausdrückliche Zustimmung. Was verboten, begrenzt und in Rechnung gestellt werden kann.