Die Versicherung der Gemeinschaft: was sie wirklich abdecken muss

Ist sie Pflicht? Das hängt von der Region ab (in Madrid und Valencia zum Beispiel ja, für die Gebäudesubstanz). Aber die richtige Frage ist eine andere: könnte Ihre Gemeinschaft einen Brand ohne Versicherung schultern? Eben.

Das Unverzichtbare

• Die Gebäudesubstanz: Tragwerk, Fassade, Dach, Gemeinschaftsanlagen, zum tatsächlichen Wiederherstellungswert.
• Haftpflicht: verletzt ein Dachziegel einen Passanten oder gibt die Türanlage jemandem einen Schlag, haftet die Gemeinschaft.
• Leitungswasserschäden: die Ursache von 70 % der Meldungen. Prüfen Sie genau, ob die Leckortung mitversichert ist (die Suche selbst ist das Teure).

Das Verhandelbare

Glas, Vandalismus, erweiterter Rechtsschutz … wägen Sie die Kosten gegen die tatsächliche Schadenhistorie Ihres Hauses ab.

Die Fallen

• Unterversicherung: versichern Sie das Gebäude unter seinem Wert, wendet der Versicherer die Quotelung an und zahlt nur einen Teil des Schadens.
• Hohe Selbstbehalte, die jede kleine Meldung sinnlos machen.

Die jährliche Prüfung

Holen Sie vor der Verlängerung zwei bis drei Angebote mit identischem Deckungsumfang ein. Ein Wechsel in einem Jahr, in dem die Prämie gestiegen ist, spart Hunderte Euro — und ist ein Beschluss mit einfacher Mehrheit.