Angebote für Bauarbeiten vergleichen: die 7 Fallen des billigsten Papiers

Drei Angebote auf dem Tisch: 12.000, 14.500 und 19.000 €. Das billige gewinnt die Abstimmung … und kostet am Ende 21.000. Die Fallen, eine nach der anderen.

1. "Nicht enthaltene" Positionen

Der Klassiker: Gerüst, Genehmigungsgebühren, Schuttabfuhr, Schutz der Gemeinschaftsflächen — "nicht enthalten" im Kleingedruckten. Verlangen Sie schlüsselfertige Angebote mit allem oder mit identisch aufgelisteten Ausschlüssen.

2. Unbestimmte Qualitäten

"Dispersionsfarbe" (welche? wie viele Anstriche?), "Abdichtung" (welches System, welche Gewährleistung?). Ohne Marke, Modell und Schichtdicke gibt es keinen Vergleich: es gibt eine Lotterie.

3. Optimistische Aufmaße

Weniger Quadratmeter auf dem Papier = niedrigerer Preis = unvermeidliche "Erweiterung" auf der Baustelle. Verlangen Sie aufgeschlüsselte Aufmaße und dass der Unternehmer sie vor Ort schriftlich bestätigt.

4. Die tückische Mehrwertsteuer

Angebote "zzgl. MwSt." neben anderen "inkl. MwSt.". Bei Wohnungssanierungen kommt in bestimmten Fällen der ermäßigte Satz in Betracht: jedes Papier soll die Endsumme inklusive Steuern nennen.

5. Keine Fristen, keine Vertragsstrafe

Die Maßnahme "in sechs Wochen", die fünf Monate dauert. Frist schriftlich und bei großen Vorhaben eine vereinbarte Tagesstrafe.

6. Diffuse Gewährleistung

Die gesetzliche Gewährleistung beiseite, die vertragliche schriftlich: was sie abdeckt, über wie viele Jahre und wer dafür einsteht (seit wann existiert die Firma? Haftpflichtversicherung gültig? — lassen Sie sie sich zeigen).

7. Unverhältnismäßige Anzahlungen

Eine angemessene Anzahlung ja; 50 % vor Beginn nein. Zahlungen gegen Nachweis tatsächlich erbrachter Leistungen.

Die Methode, die funktioniert

Ein einziges Anfragedokument für alle drei (Umfang, Qualitäten, Bedingungen) und eine Vergleichstabelle für die Versammlung. Eine Stunde Sorgfalt spart Tausende — und hinterlässt ein Protokoll, das keine Vorwürfe zulässt.