Den Balkon verglasen: Mehrheiten, Präzedenzfälle und das Problem alter Verglasungen

Es ist eine der häufigsten Fragen — und eine der größten Prozessquellen.

Einen privaten Balkon verglasen

Die Verglasung (Glaselemente, rahmenlose Glasschiebewände, Bauarbeiten) verändert die gemeinschaftliche Fassade und je nach Fall die Konfiguration des Gebäudes:

• Streng genommen: Beschluss der Versammlung (allgemein 3/5; Einstimmigkeit, wenn Teilungserklärung oder Struktur betroffen sind).
• Die Gemeinde verlangt zudem ihre Genehmigung — und in vielen Kommunen wird die Verglasung baurechtlich angerechnet.

Der Klassiker: "aber das halbe Treppenhaus hat es doch schon"

Historisch geduldete Verglasungen schaffen eine heikle Lage: eine Gemeinschaft, die jahrelang wegsah, kann dem Nächsten kaum willkürlich verweigern (Doktrin des eigenen Verhaltens), zugleich werden sie aber nicht von selbst "legal".

Die geordnete Lösung (die funktioniert)

Ein allgemeiner Beschluss der Versammlung, der:

1. Ein einheitliches technisches und gestalterisches Modell festlegt (etwa rahmenlose Glasschiebewand).
2. Die bestehenden, die dazu passen, regularisiert (oder eine Anpassungsfrist setzt).
3. Künftige genehmigt, die dem Modell entsprechen, mit der kommunalen Genehmigung auf Kosten des jeweiligen Eigentümers.

Dieser Beschluss, sauber formuliert und protokolliert (juristische Beratung hier empfohlen), macht aus einem Pulverfass ein Verfahren.

Was man nie tun sollte

Erst verglasen, dann fragen: Sie riskieren den Rückbau auf eigene Kosten und jahrelangen Streit. Der billigste verglaste Balkon ist der, der genehmigt wurde, bevor das Glas gekauft war.