Klimaanlage einbauen: wohin das Außengerät darf und welche Erlaubnis nötig ist

Die Hitzewelle kommt, und drei neue Geräte hängen an der Fassade. Es ist einer der häufigsten Sommerkonflikte — und fast immer aus Unkenntnis.

Der Ausgangspunkt: die Fassade gehört nicht dir

Deine Wohnung gehört dir; die Fassade ist Gemeinschaftseigentum, auch dort, wo dein Balkon liegt. Ein Außengerät daran zu hängen verändert Gemeinschaftseigentum, und das erfordert die Zustimmung der Versammlung. „Es stört doch niemanden" genügt nicht.

Kann man es mir also verbieten?

In der Praxis genehmigen es die meisten Gemeinschaften, denn ein pauschales Verbot in einem Haus ohne Vorinstallation heißt, die Bewohner zu einem Sommer bei 35 Grad zu verurteilen. Üblich und vernünftig ist, eine gemeinsame Regel zu beschließen: wo die Geräte hinkommen (Innenhof statt Straßenfassade), in welcher Höhe, mit welcher Verkleidung und unter welchen Bedingungen für Kondensat und Lärm.

Diese Regel, in der Versammlung beschlossen und protokolliert, spart zwanzig künftige Streitigkeiten.

Was die Gemeinschaft zu Recht verlangen kann

• Dass das Kondenswasser weder auf den Nachbarn noch auf den Gehweg tropft. Das ist die Beschwerde Nummer eins, und die Lösung ist billig: ein abgeführter Ablauf.
• Dass der Lärm des Geräts die kommunale Verordnung einhält, vor allem nachts.
• Dass die Montage die Fassade nicht beschädigt und dass du beim Ausbau wiederherstellst, was du angefasst hast.
• Bei denkmalgeschützten Häusern oder geschützten Fassaden, dass es von der Straße nicht zu sehen ist. Dort hat die Stadt mehr zu sagen als die Gemeinschaft.

„Ich habe meine doch längst"

Kommt ständig vor. Sagt jahrelang niemand etwas, duldet die Gemeinschaft es faktisch — ein erworbenes Recht ist das aber nicht: die Versammlung kann eine Regelung beschließen und Anpassung verlangen. Hängt deine schon, ist es klug, sie in der Versammlung anzusprechen und zu legalisieren, bevor jemand einen Konflikt daraus macht.

Der praktische Rat

Wenn dein Haus früher oder später Klimageräte haben wird — und das wird es —, ist eine einmal in Ruhe durchdachte Regel besser als fünfzehn improvisierte Entscheidungen jeden Juli.