Wenn die Gemeinschaft die Schuldnerin ist

Jeder kennt das Problem des Eigentümers, der nicht zahlt. Weit seltener besprochen wird der umgekehrte Fall: die Gemeinschaft, die dem Elektriker drei Rechnungen schuldet.

Wie es dazu kommt

Fast nie aus bösem Willen. Meist ist es ein zu knapp kalkulierter Wirtschaftsplan, eine Umlage, die langsamer eingeht als geplant, ein Beiratswechsel, der Rechnungen in einer Schublade zurückließ, oder ein Dienstleister, dessen Arbeit bemängelt wurde und der einfach nicht mehr bezahlt wurde, ohne den Streit zu klären.

Wer haftet

Die Gemeinschaft haftet mit ihrem Vermögen: dem Kontostand und der Rücklage. Reicht das nicht, haftet jeder Eigentümer nach seinem Miteigentumsanteil für die Schuld der Gemeinschaft. Die Schuld verschwindet also nicht: sie wird am Ende auf alle verteilt, auch auf den, der gegen die Ausgabe gestimmt hat.

Was der Dienstleister tun kann

Die Gemeinschaft verklagen — sie ist parteifähig, obwohl sie keine Gesellschaft ist. Und mit einem Titel das Konto der Gemeinschaft pfänden. Eine Pfändung blockiert die laufenden Zahlungen — Reinigung, Strom, Aufzug — und macht aus einem 900-Euro-Problem ein Problem für alle.

Was zu tun ist, wenn es schon passiert ist

1. Die tatsächliche Schuld anerkennen und beziffern, mit den Rechnungen vor sich.
2. Reden, bevor er klagt. Einen rechtzeitig angebotenen Zahlungsplan akzeptiert fast jeder kleine Handwerker; was ihn vor Gericht treibt, ist Schweigen.
3. In die Versammlung bringen und beschließen, wie gezahlt wird: aus der Rücklage, per Umlage oder in Raten. Ins Protokoll damit.
4. Wurde die Arbeit bemängelt, den unstreitigen Teil abtrennen und bezahlen. Den Gesamtbetrag wegen einer Teilstreitigkeit zurückzuhalten schwächt eure Position.

Die Vorbeugung

Ein Wirtschaftsplan mit Puffer und eine Rücklage, die es wirklich gibt. Fast alle Gemeinschaften, die am Ende Schulden haben, sind die, die den knappstmöglichen Plan beschlossen haben, um das Hausgeld nicht zu erhöhen.