Fenster austauschen: zahlt der Eigentümer oder die Gemeinschaft?

Es ist eine der meistgestellten Fragen, und die kurze Antwort enttäuscht meist: es hängt von der Teilungserklärung ab und davon, über welches Bauteil genau wir reden.

Die übliche Aufteilung

Die Regel, die die meisten Gemeinschaften anwenden: das Fenster selbst — Rahmen, Glas, Rollladen und deren Wartung — gehört dem Eigentümer. Die Öffnung in der Fassade, der Sturz, die äußere Fensterbank und der in der Wand liegende Rollladenkasten sind Gemeinschaftseigentum.

Übersetzt: schließt dein Fenster nicht richtig, ist das deine Sache. Dringt Wasser ein, weil der Sturz beschädigt ist, ist es Sache der Gemeinschaft.

Die Ausnahme, die alles ändert

Beschließt die Gemeinschaft eine energetische Sanierung der Fassade und den Austausch sämtlicher Fenster des Hauses, wird daraus eine Gemeinschaftsmaßnahme: gezahlt wird nach Miteigentumsanteilen von allen — auch von denen, die ihre Fenster längst selbst erneuert hatten.

Das ist der Punkt, der den meisten Unmut erzeugt, aus nachvollziehbarem Grund. Viele Gemeinschaften beschließen, diejenigen, die schon investiert haben, irgendwie auszugleichen. Das ist zulässig, wenn es beschlossen wird — automatisch geschieht es nicht.

Wenn du sie selbst tauschen willst

Das darfst du, aber du darfst das Erscheinungsbild der Fassade nicht verändern: hat das Haus weiße Rahmen, setzt du keine braunen ein. Die Gemeinschaft kann verlangen, dass Modell, Farbe und Teilung eingehalten werden. Es lohnt sich, vorher in der Versammlung zu fragen, schon damit es protokolliert ist.

Und Vorsicht bei denkmalgeschützten Häusern: dort entscheidet die Stadt, und es kann Auflagen geben, die nicht einmal die Gemeinschaft aufheben kann.

Bevor ihr irgendetwas entscheidet

Lest die Teilungserklärung. Viele regeln ausdrücklich, wer die Fenster trägt, und dieser Satz geht jeder Gewohnheit vor. Eine halbe Stunde Lektüre, die eine monatelange Auseinandersetzung erspart.