Ladepunkte für Elektroautos: Was ein Eigentümer verlangen kann

Es ist eine der am schnellsten wachsenden Anfragen in Gemeinschaften und eine der verwirrendsten: Darf ein Eigentümer einen Ladepunkt setzen, ohne dass die Gemeinschaft es genehmigt?

Die kurze Antwort

Für die Installation eines Ladepunkts zur privaten Nutzung auf dem eigenen Stellplatz, sofern es sich um einen Einzelstellplatz handelt, sieht das spanische Wohnungseigentumsgesetz eine sehr günstige Regelung vor: Der Eigentümer muss es der Gemeinschaft lediglich vorher mitteilen. Ein Beschluss der Versammlung ist nicht erforderlich.

Die Gemeinschaft kann es nicht verhindern, hat aber Spielraum für vernünftige Vorgaben zur Ausführung (Leitungsführung, Befestigung), stets unter Wahrung der Sicherheit der Anlage.

Wer zahlt

Der Eigentümer, der ihn installiert, einschließlich des Verbrauchs, der separat erfasst werden muss. Die Gemeinschaft übernimmt diese Kosten nicht, sofern nichts anderes beschlossen wird.

Wann die Versammlung doch entscheidet

Wenn eine Gemeinschaftsanlage oder eine gemeinsame Infrastruktur für mehrere Stellplätze vorgeschlagen wird. Das ist ein Gemeinschaftsbeschluss mit eigener Mehrheit, eigenem Budget und eigener Kostenverteilung.

Und das ist meist die bessere Lösung, sobald mehrere Anfragen vorliegen: eine richtig dimensionierte gemeinsame Vorinstallation ist pro Stellplatz günstiger und verhindert, dass in der Garage fünf verschiedene Installationen an fünf verschiedenen Stellen hängen.

Was vor der ersten Anfrage geklärt sein sollte

• Ein technisches Konzept, mit einem Installateur abgestimmt: wo die Leitungen verlaufen, wo angeschlossen wird, welche Leistung der vorhandene Hausanschluss verträgt.
• Ein einfaches Verfahren für die Mitteilungen: welche Angaben der Eigentümer liefert und in welcher Frist die Gemeinschaft antwortet.
• Die Leistungsfrage: Füllt sich die Garage mit Ladepunkten, wird irgendwann über die verfügbare Kapazität zu sprechen sein. Besser vorher als unter Zeitdruck.

In der Praxis

Gemeinschaften, die vorausdenken und ein allgemeines Konzept beschließen, führen dieses Gespräch einmal. Die anderen führen es bei jedem neuen Auto, und immer unter Zeitdruck.