Wenn der Lärm von der Gemeinschaft kommt: Aufzüge, Pumpen und Türanlagen, die den Schlaf rauben

Der Lärmverursacher ist nicht immer ein Nachbar: manchmal ist es der Aufzugsmotor direkt neben einem Schlafzimmer, die Wasserpumpe um drei Uhr nachts oder die dröhnende Garage.

Der Rahmen: hier ist die Gemeinschaft verantwortlich

Gemeinschaftsanlagen müssen die Immissionsgrenzwerte in Wohnungen einhalten (staatliche und regionale Lärmvorschriften sowie der Schallschutzteil der Bauordnung): nachts sind die Werte in Schlafräumen streng (richtungsweisend 25–30 dB(A) je nach anwendbarer Norm). Der von einer Gemeinschaftsanlage betroffene Nachbar hat das Recht, die Abhilfe VON DER GEMEINSCHAFT zu verlangen.

Das vernünftige Vorgehen

1. Beim ersten Mal ernst nehmen: nächtlicher Maschinenlärm schadet der Gesundheit — und vor Gericht zahlen ihn am Ende alle mit Zinsen.
2. Objektive Messung: ein Schallgutachten (Akustikbüros, 300–600 €), das sagt, wie viel, wann und welche Maschine. Ohne Daten gibt es nur Lager.
3. Technische Behebung an der Quelle: schwingungsdämpfende Fundamente (Pumpen, Aufzugsmotor), Gummilager, Sanftanläufe, Dämmung des Maschinenraums. Viele Lösungen sind überraschend erschwinglich (Hunderte, nicht Tausende).
4. Überprüfung mit einer zweiten Messung, und die Sache ist abgeschlossen.

Der moderne Klassiker: der "modernisierte" Aufzug, den man jetzt hört

Modernisierungen tauschen Maschinen aus und verschlimmern manchmal die Vibrationen: die Gewährleistung des Installateurs deckt die Nachjustierung — schriftlich in der Gewährleistung reklamieren.

Wenn die Gemeinschaft sich sperrt

Der Betroffene gewinnt diese Fälle mit der Messung in der Hand (Unterlassung oder Schadenersatz). Eine Versammlung, die für "aushalten" stimmt, stimmt dafür, später zu zahlen. Die Regel einer anständigen Gemeinschaft: die Nachtruhe eines Nachbarn wird nicht zur Abstimmung gestellt.