Ein Nachbar lässt umbauen: Rechte, Zeiten und Grenzen

Die Bohrmaschine um acht Uhr am Samstag. Vor dem Krieg erst der Rahmen.

Was der Eigentümer darf

Innerhalb seiner Wohnung ohne Zustimmung der Gemeinschaft bauen, solange er weder Gemeinschaftseigentum noch die Struktur verändert noch die Sicherheit des Gebäudes berührt. Er muss es dem Beirat vorher anzeigen (eine gesetzliche Pflicht, die fast niemand erfüllt — und die man freundlich einfordern sollte).

Was eine Zustimmung braucht

• Eingriffe in Gemeinschaftseigentum: Fassade (Fenster mit anderer Teilung, Verglasung der Terrasse, Abluftöffnungen), Struktur, Innenhöfe, Hauptfallrohre.
• Diese Änderungen erfordern einen Beschluss (in der Regel drei Fünftel; Einstimmigkeit, wenn die Teilungserklärung berührt wird).

Zeiten und Belästigung

Sie legt die kommunale Satzung fest (typisch: werktags 8 bis 20 Uhr, samstags eingeschränkt, sonntags gar nicht). Bei Verstößen ist die Ortspolizei der Weg — die Gemeinschaft kann an die Regel erinnern, nicht bußgeldbewehrt eingreifen.

Kollateralschäden

Staub im Treppenhaus, Kratzer im Aufzug, Container vor der Haustür: der Verursacher repariert und reinigt. Gute Praxis: bei der Anzeige schriftlich daran erinnern, dass die Reinigung betroffener Gemeinschaftsflächen und etwaige Schäden zu seinen Lasten gehen — vorher gesagt, wird hinterher weniger gestritten.

Wieder die Dokumentation

Bauanzeigen, Beschwerden und Schäden: schriftlich und datiert. Eskaliert es, macht die Historie den Unterschied.