Warum zahle ich mehr als mein Nachbar? So wird der Beitrag berechnet

Es ist die unangenehme Frage in jeder Nachbarschaft: "warum zahlt 3A 62 € und ich 78 €?". Die Antwort steht fast immer in den Urkunden.

Die Grundregel: der Anteil

Die Gemeinschaftskosten werden nach dem Miteigentumsanteil jeder Wohnung verteilt (in der Teilungserklärung festgelegt). Mehr Quadratmeter und bessere Lage bedeuten meist einen höheren Anteil und einen höheren Beitrag.

Die gesetzlichen Ausnahmen

• Die Gemeinschaftsordnung: sie kann abweichende Verteilungen festlegen (zu gleichen Teilen oder Gewerbeeinheiten von Eingangskosten befreien, die sie nicht nutzen).
• Einstimmige Beschlüsse: den Verteilungsschlüssel zu ändern erfordert Einstimmigkeit — deshalb ändert er sich fast nie.

"Ich benutze den Aufzug nicht"

Die Erdgeschosswohnung, die den Aufzug nicht nutzt, zahlt für den Aufzug — es sei denn, die Gemeinschaftsordnung befreit sie. Der rechtliche Maßstab ist der Beitrag, nicht die Nutzung. Die praktische Ausnahme: historische Regelungen in der Gemeinschaftsordnung oder der Urkunde.

Transparenz: die halbe Miete für den Frieden

Die meisten Streitigkeiten über Beiträge drehen sich nicht um die Höhe, sondern um die Undurchsichtigkeit. Wenn jeder Nachbar den Wirtschaftsplan, die Verteilung und seinen aus seinem Anteil berechneten Beitrag sehen kann, verschwindet die unangenehme Frage von selbst.