Feuchtigkeit und undichte Stellen: wer schuld ist (und wer zahlt)

Es ist mit Abstand der häufigste Konflikt in jeder Gemeinschaft. Und er beginnt fast immer gleich: jemand hat einen Fleck an der Decke und niemand möchte, dass er ihm gehört.

Die Grundregel

Wer zahlt, hängt davon ab, wo die Ursache liegt, nicht davon, wo der Schaden auftritt:

• Liegt die Ursache in einem Gemeinschaftselement (Fallrohr, Dach, Fassade, Hauptleitung), haftet die Gemeinschaft für die Reparatur.
• Liegt die Ursache in einem Sondereigentum (eine Installation innerhalb einer Wohnung), haftet dieser Eigentümer.

Das klingt einfach. Das Problem ist, die Ursache festzustellen, und genau dort stecken ganze Monate fest.

Die Schritte, der Reihe nach

1. Ab dem ersten Tag dokumentieren. Datierte Fotos, Entwicklung des Flecks und schriftliche Mitteilung an den Vorsitz und den betroffenen Nachbarn.
2. Den Schaden melden, so früh wie möglich, sowohl bei der Gebäudeversicherung als auch bei der des betroffenen Nachbarn. Viele Policen decken die Leckortung, die meist der teure und lästige Teil ist.
3. Die Ursache mit einem Fachmann orten, nicht per Flurdiagnose. Ein technisches Gutachten ist das Einzige, was die Diskussion beendet.
4. Zuerst die Ursache reparieren, dann den Schaden. Streichen, bevor das Leck behoben ist, ist weggeworfenes Geld — und passiert ständig.

Schaden und Ursache sind zwei getrennte Rechnungen

Die Leitung zu reparieren ist eine Sache, die Decke und den Anstrich der darunterliegenden Wohnung wiederherzustellen eine andere. Sie können unterschiedliche Verantwortliche und unterschiedliche Policen betreffen. Trennen Sie sie von Anfang an, damit Sie nicht über eine Gesamtsumme streiten, die niemand aufschlüsseln kann.

Wenn der Nachbar nicht mitwirkt

Liegt der Schaden in einer Wohnung und der Eigentümer gewährt weder Zutritt noch repariert er, gibt es den Weg der förmlichen Aufforderung und notfalls den gerichtlichen. Das Gesetz verpflichtet dazu, Zutritt für notwendige Reparaturen zu gewähren und unerlässliche Arbeiten zu dulden.

Und was die Hälfte dieser Fälle verhindert

Wartung von Dach und Fallrohren. Undichte Stellen erscheinen fast nie plötzlich: sie erscheinen nach Jahren, in denen niemand nach oben geschaut hat. Eine regelmäßige Dachkontrolle kostet wenig und verhindert den teuersten und langwierigsten Konflikt, den eine Gemeinschaft haben kann.