Wäscheleinen, Markisen und Klimageräte: die umstrittene Fassade

Die Fassade gehört allen — auch das Stück direkt vor Ihrem Fenster. Daraus entstehen drei ewige Streitpunkte.

Die Grundregel

Die Fassade ist Gemeinschaftseigentum: sie zu verändern (Öffnungen, Verglasungen, sichtbare Installationen) verlangt einen Beschluss der Versammlung, auch wenn das Stück "zu" Ihrer Wohnung gehört.

Klimaanlage

Das Außengerät an der Fassade zu montieren verändert Gemeinschaftseigentum: streng genommen braucht es die Zustimmung der Versammlung (3/5 als Veränderung; viele Gemeinschaften regeln es mit einer allgemeinen Vorgabe: Standardposition, kein Tropfwasser auf die Straße, Geräuschpegel). Massenhaft geduldete Praxis macht daraus kein Recht — und ein gestörter Nachbar kann den Rückbau eines nicht genehmigten Geräts verlangen. Der gesunde Weg: eine klare Hausregel plus ein Register der Genehmigungen.

Markisen

Dasselbe: ein sichtbares Element auf gemeinschaftlicher Fassade. Die universelle Lösung ist der Beschluss über ein einziges Modell und eine Farbe (Mehrheit des Hauses), und ab dann installiert jeder seine auf eigene Kosten. Ohne Beschluss ist jede Markise ein potenzieller Verstoß.

Wäscheleinen

Historische, eingebaute folgen ihrer eigenen Regelung. Neue, an der Fassade sichtbare fallen unter alles Obige. Viele kommunale Satzungen beschränken zudem das zur Straße sichtbare Aufhängen in bestimmten Zonen.

Das Muster

Ist es von außen sichtbar und hängt am Gemeinschaftseigentum? → beschlossene allgemeine Regel plus Register der Genehmigungen. Das ist der Unterschied zwischen einer geordneten Fassade und einem Gerichtssaal.