Die Instandhaltungsrücklage: Was das Gesetz verlangt und wofür sie wirklich da ist

Die Rücklage ist Pflicht, hat einen gesetzlich festgelegten Mindestbetrag und ist wahrscheinlich das Instrument, das einer Gemeinschaft den meisten Ärger erspart. Sie ist zugleich das am schlechtesten verstandene.

Was das Gesetz sagt

Das spanische Wohnungseigentumsgesetz verlangt eine Rücklage von mindestens 10 % des letzten ordentlichen Haushalts der Gemeinschaft. Sie wird aus den Beiträgen der Eigentümer gespeist und ist Teil des Haushalts — kein optionaler Zusatz.

Wofür sie da ist

Für Erhaltungs-, Reparatur- und Sanierungsarbeiten am Gebäude. Sie kann auch für die Gebäudeversicherung oder einen dauerhaften Wartungsvertrag verwendet werden.

Klar gesagt: sie ist das Polster, das verhindert, dass jede Unvorhergesehenheit zur Sonderumlage wird.

Warum sie fast nirgends stimmt

Weil 10 % ein Mindestwert sind, kein Ziel. In einem Gebäude mit Aufzug, mit einigem Alter oder mit alternden Anlagen bleibt dieser Mindestwert weit hinter dem zurück, was eine ernsthafte Reparatur kostet.

Und weil viele Gemeinschaften die Rücklage nach ihrer Verwendung nicht wieder auffüllen. Eine verbrauchte und nicht wieder aufgefüllte Rücklage ist keine Rücklage.

Was den Unterschied macht

• Über dem Mindestwert dotieren, wenn das Gebäude es verlangt. Das monatliche Hausgeld leicht anzuheben tut viel weniger weh als eine Umlage auf einen Schlag — es ist genau dasselbe Geld, nur über die Zeit verteilt.
• Auf einem erkennbaren Konto führen, nicht vermischt mit der laufenden Kasse.
• Nach Verwendung wieder auffüllen, so selbstverständlich, wie sie verwendet wurde.

Und ein einfacher Weg, es in der Versammlung zu erklären

Statt über einen abstrakten Prozentsatz zu streiten, legen Sie auf den Tisch, was das, was Ihnen bevorstehen kann, wirklich kostet: eine Dachsanierung, der Austausch der Aufzugsmaschine, eine Fassade. Sobald die Leute die reale Zahl sehen, verändert sich das Gespräch über die Rücklage vollständig.