Wofür haftet der Beirat rechtlich? Echte und eingebildete Ängste

"Ich werde nicht Beirat, danach haftet man für alles." Räumen wir mit dem Mythos auf — und benennen wir das Wenige, das stimmt.

Die beruhigende Grundregel

Der Beirat ist ein Vertreter, kein universeller Garant: für die Verpflichtungen der Gemeinschaft haftet die GEMEINSCHAFT (mit ihrem Vermögen und dem der Eigentümer nach Anteil). Schulden, Schadensfälle, gewöhnliche Prozesse: die Gemeinschaft.

Wo persönliche Haftung entstehen kann

• Grobe Fahrlässigkeit im Amt: Sie kannten ein ernstes Risiko (das angekündigte herabfallende Fassadenteil, der überfällige Aufzug) und haben NICHTS Vernünftiges getan. Dokumentierte Untätigkeit gegenüber Gefahren für Menschen ist das hässliche Szenario — in Extremfällen auch strafrechtlich.
• Handeln ohne Ermächtigung, wo Sie sie gebraucht hätten (bedeutende Verträge ohne Beschluss) oder gegen die Beschlüsse.
• Treuwidriger Umgang mit dem Geld (offensichtlich und äußerst selten).

Was man Ihnen NICHT vorwerfen kann

Vernünftige Entscheidungen, die schiefgingen (der aus drei Angeboten gewählte Dienstleister, der mittelmäßig war), unvorhersehbare Schäden oder allgemeine Unzufriedenheit ("beim Vorgänger war es besser"). Sich in gutem Glauben und mit üblicher Sorgfalt zu irren begründet keine persönliche Haftung.

Die drei Absicherungen des gelassenen Beirats

1. Dokumentierte Sorgfalt: zu jedem bekannten Risiko irgendeine erfasste vernünftige Maßnahme (Hinweis, eingeholtes Angebot, einberufene Versammlung). Es verlangt nicht, alles sofort zu lösen: es verlangt, es nicht zu ignorieren.
2. Beschlüsse für die großen Dinge: alles Wesentliche geht über Versammlung und Protokoll. Der Schirm des kollektiven Beschlusses ist nahezu wasserdicht.
3. Die Versicherung: die Haftpflicht der Gemeinschaft deckt das Handeln ihrer Organe; manche Policen ergänzen einen Rechtsschutz für den Beirat. Prüfen Sie, ob er besteht.

Die Moral

Ein gut geführtes Amt (mit Dokumentation, Beschlüssen und gesundem Menschenverstand) trägt weniger rechtliches Risiko als die Fahrt zur Arbeit. Die Folklore vom "Haften bis zum eigenen Haus" ist genau das: Folklore — und sie heilt sich übrigens, indem man diese Analyse in der Übergabeversammlung vorträgt.