Haustiere in der Gemeinschaft: was geregelt werden darf und was nicht

Wenige Nachbarschaftsstreitigkeiten werden so emotional geführt. Der rechtliche Rahmen ist dagegen recht klar.

In der Wohnung: unantastbar

Die Gemeinschaft darf die Haltung von Haustieren in den Wohnungen nicht verbieten. Weder durch neue Satzungsregeln noch mit erdrückenden Mehrheiten: das ist der Bereich des Sondereigentums (historische Satzungen mit ausdrücklichen Verboten sind ein eigener, umstrittener Rechtsfall).

In den Gemeinschaftsflächen: regelbar

Eine Hausordnung (einfache Mehrheit) kann die Nutzung ordnen: Hunde an der Leine in Gemeinschaftsflächen, nicht frei im Kinderspielgarten, nicht im Pool (Hygiene), Hinterlassenschaften aufnehmen. Regeln ≠ das Passieren verbieten: das Tier muss das Gebäude betreten und verlassen können.

Die echten Probleme, jedes auf seinem Weg

• Lärm (anhaltendes Bellen): wie jeder Lärm — Mediation, kommunale Satzung und in Extremfällen Unterlassungsklage wegen störender Tätigkeit.
• Verschmutzung der Gemeinschaftsflächen: Hausordnung plus Aufforderung an den Halter; die dadurch verursachte Sonderreinigung zu seinen Lasten.
• Gefährliche Tiere: die Regeln zu potenziell gefährlichen Hunden (Erlaubnis, Versicherung, Maulkorb) sind kommunal beziehungsweise staatlich und werden von der Behörde durchgesetzt, nicht von der Eigentümerversammlung.

Der Ton, der funktioniert

Gemeinschaften, die gut mit Haustieren leben, haben zwei Dinge: konkrete Regeln und null vorbeugende Kriminalisierung. Die Regel gilt dem echten Problem, nicht dem Nachbarn mit dem Hund.