Mieter in der Gemeinschaft: was sie dürfen, was sie müssen und wer haftet

In vielen Häusern ist ein Drittel der Wohnungen vermietet. Das Dreieck zu klären verhindert 90 % der Reibereien.

Was der Mieter darf

• Wohnung und Gemeinschaftsflächen (Pool, Garten, Aufzug) nutzen wie jeder andere Bewohner: das Nutzungsrecht hängt an der Wohnung.
• An Versammlungen teilnehmen nur, wenn der Eigentümer ihm die Vertretung überträgt (Stimmrecht eingeschlossen, wenn er das so will). Ohne Vollmacht weder Rede- noch Stimmrecht.

Was er muss

Satzung und Hausordnung genauso einhalten wie ein Eigentümer. "Ich bin nur zur Miete hier" befreit weder von den Poolzeiten noch von den Garagenregeln.

Wer gegenüber der Gemeinschaft haftet

Immer der Eigentümer: für die Beiträge (interne Absprachen mit dem Mieter berühren die Gemeinschaft nicht), für Schäden seines Mieters an Gemeinschaftseigentum (unbeschadet des Rückgriffs gegen ihn) und für störende Tätigkeiten aus seiner Wohnung (die Unterlassungsklage richtet sich gegen beide).

Die Kommunikation in der Praxis

Der übliche Fehler: die Gemeinschaft ignoriert den Mieter (der tatsächlich dort WOHNT), und der Mieter erfährt von nichts — Wasserabstellungen, Bauarbeiten, Regeln. Gesund ist: operative Hinweise gehen an die Bewohner (Eigentümer wie Mieter), Rechtliches und Finanzielles (Versammlungen, Beiträge, Sonderumlagen) an den Eigentümer. Bei einem neuen Mietverhältnis sollte der Eigentümer die Kontaktdaten seines Mieters mitteilen — verlangen Sie das als Standard des Hauses.

Der Satz, der alles ordnet

Der Mieter ist Nachbar für alle Belange des Zusammenlebens; der Eigentümer ist der Verantwortliche für alle wirtschaftlichen und rechtlichen Belange.