Vorbeugende Instandhaltung in älteren Häusern: jetzt wenig zahlen oder später viel

Ein 50 Jahre altes Haus ist kein Problem: es ist ein Haus in der Mitte seines Lebens. Ob die zweite Hälfte günstig oder ruinös wird, hängt von der vorbeugenden Instandhaltung ab.

Die fünf Prüfungen, die sich lohnen

1. Das Dach, jedes Jahr (Sichtprüfung) und alle drei bis fünf Jahre gründlich: die Abdichtung kündigt sich an, bevor sie versagt — Anschlüsse, abgehobene Bahnen, Abläufe. Kosten der Prüfung: fast nichts. Kosten des Ignorierens: Wasserschäden bis in die Struktur.
2. Die Fassade alle fünf Jahre (und nach jeder technischen Prüfung): Risse, beginnende Ablösungen, Dehnungsfugen. Ein herabfallendes Teil ist zudem unmittelbare Haftung der Gemeinschaft.
3. Die Hauptleitungen: in Häusern mit Originalsteigsträngen (Blei oder Eisen) die Erneuerung in Etappen planen, BEVOR die Kette der Rohrbrüche beginnt. Eine geplante Erneuerung kostet die Hälfte derselben Arbeit in aufeinanderfolgenden Notfällen.
4. Elektrik der Gemeinschaftsflächen: alte Verteiler ohne passende Fehlerstromschutzschalter — die Prüfung durch einen zugelassenen Betrieb ist günstig, und manche Policen honorieren sie.
5. Die Struktur bei Anzeichen: wachsende Risse, Fenster, die nicht mehr schließen — erst der vertraute Fachplaner, dann der große Alarm.

Die Mathematik der Vorbeugung

Faustregel der Branche: 1 € Vorbeugung erspart 3–5 € Reparatur. In einem älteren Haus ist ein jährlicher Instandhaltungsfonds (zusätzlich zur gesetzlichen Rücklage) von 0,5–1 % des Wiederherstellungswerts der Unterschied zwischen "gepflegtem Haus" und Dauer-Sonderumlage.

Die lange Dokumentation

Vorbeugung lebt von der Historie: was geprüft wurde, was zu sehen war, was getan wurde. Ein Haus mit schriftlichem Gedächtnis erhält sich fast von selbst — jeder Beirat erbt die Karte, statt blind anzufangen.