Verstopftes Fallrohr: Wer die Rohrreinigung zahlt und wie man verhindert, dass es wieder passiert

Meistens fängt es gleich an: Der Nachbar im ersten Stock merkt, dass die Dusche nicht abläuft oder dass aus dem Abfluss der Küchenspüle Wasser hochkommt, das nicht seins ist. Er ruft den Vorsitzenden an, der Vorsitzende den Klempner, und ein paar Tage später kommt die übliche Frage: Wer bezahlt das eigentlich?

Die Antwort hängt fast immer von einem ganz konkreten Detail ab: wo die Verstopfung sitzt.

Wo deins aufhört und das Gemeinsame beginnt

In einem Gebäude, das nach spanischem Recht in Wohnungseigentum aufgeteilt ist (propiedad horizontal), gehören die Hauptfallrohre und die Sammelleitungen, die das Abwasser aller Wohnungen aufnehmen, zum Gemeinschaftseigentum. Das spanische Zivilgesetzbuch (Código Civil) zählt in Artikel 396 die Abwasserleitungen und -kanäle ausdrücklich zu den gemeinschaftlichen Bestandteilen.

Was von den Anschlüssen jeder Wohnung (Waschbecken, WC, Spüle) bis zur Einmündung in das Hauptfallrohr reicht, ist in der Regel eine private Installation, weil es nur dieser einen Wohnung dient.

Damit ist die Ausgangsverteilung einfach:

• Sitzt die Verstopfung im Anschlussstrang einer Wohnung, zahlt deren Eigentümer.
• Sitzt sie im Hauptfallrohr oder in der Sammelleitung, zahlt die Gemeinschaft, auch wenn das Wasser nur in einer Wohnung ausgetreten ist.

Dass das Wasser im ersten Stock auftaucht, heißt nicht, dass das Problem vom ersten Stock ausgeht. Bei verstopften Fallrohren steigt das Wasser an der tiefsten Stelle hoch, die es findet, und dieser Nachbar ist meist das Opfer, nicht der Verursacher.

Was der Klempner aufschreibt, zählt (und zwar sehr)

Da alles davon abhängt, wo die Verstopfung sitzt, lasst im Bericht oder auf der Rechnung immer festhalten, wo sie war, was sie verursacht hat und was gemacht wurde. Arbeitet die Firma mit einer Inspektionskamera, bittet um die Aufnahmen oder zumindest um eine schriftliche Beschreibung.

Mit diesem Papier sind die meisten Diskussionen erledigt. Ohne es steht das Wort des Nachbarn gegen das des Vorsitzenden.

Und wenn jemand die Verstopfung verursacht hat?

Feuchttücher, Bauschutt, Speiseöl, Windeln. Lässt sich nachweisen, dass ein bestimmter Nachbar die Verstopfung im Fallrohr verursacht hat, kann die Gemeinschaft die Kosten von ihm zurückfordern: Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) verpflichtet jeden Eigentümer, die gemeinschaftlichen Anlagen sorgfältig zu nutzen und für die Schäden einzustehen, die er verursacht.

In der Praxis ist der Nachweis schwierig, außer in eindeutigen Fällen, etwa bei Mörtelresten direkt nach einer Renovierung in einer bestimmten Wohnung. Ohne Beweise sollte man in der Nachbarschaftsgruppe keine Anschuldigungen in den Raum stellen: Das bringt mehr Streit als Geld zurück.

Die Schäden, die das Wasser hinterlässt

Eine Verstopfung kommt selten ohne Schäden: ein überschwemmtes Bad, eine fleckige Decke im Ladenlokal darunter. Hier kommen die Versicherungen ins Spiel.

• Liegt die Ursache in einem gemeinschaftlichen Bauteil, geht die Schadenmeldung an die Versicherung der Gemeinschaft, die Wasserschäden bei Dritten normalerweise abdeckt.
• Liegt die Ursache in einer privaten Installation, geht sie an die Wohnungsversicherung dieses Nachbarn.

Prüft eure Police: Viele decken die Schäden durch das Wasser ab, aber nicht die Rohrreinigung selbst, die als Instandhaltung gilt.

Was am Tag selbst zu tun ist

• Die Nachbarn bitten, während der Arbeiten kein Wasser zu benutzen, vor allem in den oberen Stockwerken.
• Eine Firma mit Kamera rufen, wenn die Verstopfung wiederkommt oder nicht beim ersten Mal gefunden wird.
• Die Schäden fotografieren, bevor irgendetwas sauber gemacht wird.
• Den Schaden so schnell wie möglich der zuständigen Versicherung melden.
• Die Rechnung mit der Angabe, wo die Verstopfung saß, aufbewahren.

Wie man verhindert, dass es wieder passiert

• Vorbeugende Wartung: In Gebäuden, in denen es schon öfter Verstopfungen gab, ist eine regelmäßige Reinigung von Fallrohren und Sammelleitungen günstiger als Notdiensteinsätze am Wochenende.
• Ein klarer Hinweis an die Nachbarn: was nicht in die Toilette oder die Spüle gehört. Einmal im Jahr mit konkreten Beispielen wirkt besser als ein Dauerschild, das niemand liest.
• Renovierungen im Blick behalten: Bittet alle, die Bauarbeiten planen, keine Reste in die Abflüsse zu kippen, und haltet es schriftlich in der Hausordnung fest, wenn es zum Problem geworden ist.
• Revisionsschacht und Sammelleitung prüfen, bevor der Herbst kommt und der Regen zusätzlich Wasser ins Netz bringt.

Jede Verstopfung hinterlässt eine Lektion: wo sie saß, was sie verursacht hat, was sie gekostet hat und wer bezahlt hat. Wird diese Vorgeschichte festgehalten, ist die Entscheidung beim nächsten Mal sofort klar und muss nicht aus dem Gedächtnis rekonstruiert werden. Genau dafür nutzen wir Dommiva: Störungsmeldungen, Rechnungen und Berichte an einem Ort, für alle Nachbarn sichtbar.