Die Gebäudeversicherung: was sie wirklich deckt und was nicht

Die Gebäudeversicherung ist in vielen spanischen Regionen Pflicht und praktisch überall unverzichtbar. Aber kaum jemand liest sie, bis zu dem Tag, an dem ein Schaden eintritt — der schlechteste Moment, um zu entdecken, was sie nicht deckt.

Was üblicherweise gedeckt ist

• Wasserschäden in Gemeinschaftsflächen und, je nach Police, die Leckortung.
• Brand, Explosion, Elementarereignisse.
• Haftpflicht der Gemeinschaft: was passiert, wenn etwas vom Gebäude jemanden verletzt. Ein herabfallender Ziegel, ein Sturz in einem schlecht gekennzeichneten Gemeinschaftsbereich.
• Glasbruch in Gemeinschaftsflächen.

Was fast nie gedeckt ist (und viele annehmen)

• Das Innere der Wohnungen. Die Gebäudepolice deckt das Gemeinschaftseigentum; das Sondereigentum deckt die Police des jeweiligen Eigentümers. Ein Schadenfall aktiviert meist zwei Policen.
• Schäden durch fehlende Wartung. Stammt der Schaden aus etwas, das jahrelang nicht beachtet wurde, kann der Versicherer ablehnen. Der häufigste und teuerste Ausschluss.
• Nicht gemeldete Anlagen: Pool, Aufzug, Garage, Sportanlagen. Was nicht aufgeführt ist, ist nicht versichert.

Die drei Dinge, die heute zu prüfen sind

1. Dass die Versicherungssumme aktuell ist. Eine fünfzehn Jahre alte Police mit fünfzehn Jahre alten Werten kann zu einer nur teilweisen Entschädigung führen.
2. Dass alle tatsächlich vorhandenen Anlagen gemeldet sind.
3. Welche Selbstbeteiligung gilt. Eine hohe Selbstbeteiligung macht die Police für kleine Schäden nutzlos — und das sind die meisten.

Bei der Schadenmeldung

Fotos ab dem ersten Moment, mit Datum, und schriftliche Meldung. Und keine endgültige Reparatur, bevor der Gutachter sie gesehen hat, so eilig es auch scheint — abgesehen vom Nötigsten zur Schadensbegrenzung.

Und eine Empfehlung

Prüfen Sie die Police einmal jährlich in der ordentlichen Versammlung. Sie müssen nicht jedes Jahr den Versicherer wechseln, aber Sie sollten wissen, was Sie unterschrieben haben, bevor Sie es brauchen.