Was ein Hausverwalter kostet (und wann er sich lohnt)

Reden wir über Geld mit echten Zahlen.

Was er kostet

Für eine kleine oder mittlere Gemeinschaft in Spanien:

• 6–10 Wohnungen: 80–150 € im Monat.
• 10–20 Wohnungen: 120–250 € im Monat.
• 20–30 Wohnungen: 200–350 € im Monat.

Also zwischen 1.000 und 4.000 € im Jahr, die aus dem Hausgeld aller kommen. Und Achtung: Sonderumlagen, Anbieterwechsel oder Gerichtsverfahren werden meist gesondert abgerechnet.

Was enthalten ist (und was nicht)

Ein guter Verwalter führt die Buchhaltung, stellt Beiträge, lädt zu Versammlungen, schreibt Protokolle und wickelt Vorfälle mit Dienstleistern ab. Was er nicht tut: in Ihrem Haus wohnen. Die kaputte Glühbirne sieht immer noch zuerst der Nachbar im ersten Stock, und den Klempner ruft am Ende oft doch der Vorsitz an.

Wann er sich lohnt

Ehrlich gesagt gibt es Fälle, in denen ja:

• Große oder konfliktreiche Gemeinschaften (chronische Rückstände, laufende Prozesse).
• Gebäude mit komplexen Diensten (angestelltes Personal, Garagen mit Wechselverkehr, technische Anlagen).
• Wenn niemand bereit ist, ein paar Stunden im Monat aufzuwenden.

Wann nicht

Hat Ihre Gemeinschaft zwischen 6 und 30 Wohnungen, wenige Vorfälle im Jahr und passen die Konten auf einen Bildschirm, zahlen Sie Tausende Euro für zwei Stunden Arbeit im Monat. Was Sie brauchen, ist kein Profi, sondern Ordnung — ein Ort, an dem sich Beiträge, Ausgaben, Protokolle und Mitteilungen von selbst verwalten und jeder Nachbar Sie ablösen kann, ohne einen Karton voller Papiere zu erben.