26. März 2026 · 3 Min. Lesezeit
Sie kaufen eine Wohnung: die Gemeinschaftsschulden, die Sie gratis dazubekommen
Eine Wohnung kommt mit Rucksack: das Gesetz lässt die Immobilie für einen Teil der früheren Gemeinschaftsschulden haften.
Wofür die Wohnung haftet
Die übertragene Wohnung bleibt für die Zahlung der Gemeinschaftsschulden des Kaufjahres und der drei vorangegangenen Jahre haftend belastet. Übersetzt: kaufen Sie mit verdeckten Schulden aus diesem Zeitraum, kann die Gemeinschaft sie bei der Wohnung (bei Ihnen) eintreiben.
Der Schutz: die Schuldenbescheinigung
Für die Beurkundung muss der Verkäufer eine Bescheinigung der Gemeinschaft vorlegen (vom Schriftführer ausgestellt, mit Zustimmung des Vorsitzes), aus der hervorgeht, ob er im Rückstand ist. Der Käufer kann ausdrücklich darauf verzichten … tun Sie es nicht.
Für Vorsitz/Schriftführer: sie richtig ausstellen
- Die genaue Schuld zum Ausstellungsdatum abbilden (Beiträge, fällige Umlageraten, vereinbarte Zinsen).
- Beschlossene Umlagen, die noch nicht fällig sind, aufnehmen: rechtlich gilt, dass nach dem Verkauf fällige Umlageraten demjenigen zufallen, der zum jeweiligen Fälligkeitstermin Eigentümer ist — der Käufer soll wissen, was kommt.
- Zügig antworten: das Gesetz setzt eine kurze Frist (7 Tage), und wer bescheinigt, haftet für Schäden aus Unrichtigkeit.
Für den Verkäufer
Gleichen Sie vor dem Verkauf aus: die Schuld taucht in der Bescheinigung ohnehin auf und torpediert die Beurkundung.
Die Verwaltungsmoral
Eine Gemeinschaft mit aktuellen Beiträgen und geordneter Historie stellt Bescheinigungen in Minuten aus. Ein weiteres Zeichen, dass administrative Gesundheit Geld wert ist — buchstäblich.
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Hören Sie auf, übers Verwalten zu lesen. Probieren Sie es aus.
Betreten Sie eine Beispielgemeinschaft, in der alles funktioniert, und testen Sie selbst.